【大纪元10月2日讯】卫生署长杨志良提出分期卖屋养老的构想持续发酵，除了社会各界的广泛讨论之外，更获得金管会主委陈冲支持，愿意进一步研议，并推出可行方案，让“卖屋养老”理想早日成真。住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，只要解决贷款额度、房屋折旧以及台湾各区域房价差距大等关键问题，卖屋养老也不失为一个同时兼顾社会福利与市场活化的好方法。
卖屋养老立意佳，关键问题需解套
面对高龄化与少子化时代来临，如何妥善解决老人问题确实成为当前政府的重要课题。总体来说，卖屋养老的想法的确颇为适合自有住宅率超过八成的台湾社会，也可以让有房无现金的老人家“老有所终”，以国外针对卖屋养老的做法看来，较符合台湾民情的，应是所谓“反向抵押贷款（reverse mortgage）”，主要的对象是65岁退休老人，生前将房子抵押给银行或保险公司，再由该银行或保险公司按月支付1笔养老金，等到该老人死亡后，所抵押的房屋就归银行所有。但银行端是不是愿意扛起各区域房价差距大、老人家房屋折旧、以及老人寿命长于预期等风险，仍在未定之天。
重产品更重区域，老人宅条件多更多
徐佳馨表示，挑出老人适合的住宅要更费心，因为身体机能日益衰弱，行动上不如年轻人方便，因此老人对于生活机能要求更高，特别是大众交通系统，医疗院所以及公园绿地等，都是老人在生活上所仰赖的。而具有这些条件的房屋，就目前看来，虽然房价高，但银行贷款额度也比较多，比如像是捷运通过并有大型医疗院所拥有的中正区、北投区、士林、新店、中永和等地，对于老人的需求要能全面性的满足。中南部的老人家相对较北部的老人家辛苦一点，由于大众运输系统不如北部便利，因此生活机能强，区域内近大型医疗院所的地点，如台中市西屯、南屯、北区，高雄市的三民区、苓雅区等，都是不错的选择。
除了大环境之外，老人家体力差，家中人数不多，因此所需坪数较小，大概约为25坪内的两房，较符合老人的需求。而膝盖的退化，甚至于不少老人需要以拐杖和轮椅代步，因此，电梯成为老人买屋的必备品。而由于老人越来越多，具有这些条件的房屋，未来买气将越来越好。
卖屋养老作得好，产权争议将减少
中国人想将房子传给子孙的习惯由来已久，虽然卖屋养老可能冲击到民情，但冷静看来，其实让真正需要用钱的老人家，在辛苦一辈子之后能够将一生奋斗的成果回馈在自己身上。而借着这样的模式，未来市场上许多在于继承的产权争议将减少，市场的活络度也大幅提高，也未尝不是一件美事。 (http://www.dajiyuan.com)
