【大纪元10月25日讯】（大纪元记者李旭生圣地亚哥采访报道）目前许多华人认为，低迷的房地产市场正好给他们带来了难逢的好机会。可是到底什么时候入市好呢？房价眼下已经很低，但是会不会变得更低呢？著名的经济学教授甄国伦预测美国经济明年可能会复苏，并分析圣地亚哥房地产市场种种行情。
每月定期发布圣地亚哥县的“主要经济指标报告”
甄国伦（Alan Gin）任教于圣地亚哥大学商学院（University of San Diego, School of Business Administration），是当地有名的经济学教授和房地产业专家。他的专业是城市经济学，现在重点研究圣地亚哥的经济走势，而房地产市场正是当地经济的主要指标之一。从1991年10月起，甄教授每月定期发布圣地亚哥县的“主要经济指标报告”（USD Index of Leading Economic Indicators），根据多个经济指标的变化来分析整个经济的走向。
现在这一指标已经成为很多人了解房地产市场景气的“风向标”。甄教授因此而声名鹊起，成为各媒体争相采访的对象。近年来，他已接受电视、电台和报纸等采访超过1000次，被公认为业内最权威的华人经济学家之一。
“市场仍然非常疲软”
在接受本报采访时，甄教授认为，目前的房地产市场依然疲软。“失业率还是很高，圣地亚哥这里很多人丢了工作，对房地产市场有一定的冲击。”他担心会出现第二轮的银行回收屋高潮。第一轮是次级贷款引发的，而第二轮则是因为失业。“这些人买房时信用评估很好，他们买得起。可是现在一旦丢了工作，就会付不起按揭，就可能导致房屋被银行收回。”
高失业率意味着更多房屋被银行回收，更少人有钱买房子。但是问题总有其两面性，因为房价也更低了。甄国伦表示，与2005年11月房价最高时相比，现在的价格比当时低了约40％。
“会有下一轮回收屋高潮”
甄国伦认为，由高失业率引发的第二轮银行回收屋高潮已经开始出现，但决不会一下全都上市。上市的速度不会太快，但可能会持续很长时间，而且规模会扩大。持有房屋的银行不会一下把大量的房屋投入市场，他们会等市场稍微稳固一点，再慢慢的放出。
他说，虽然目前经济有开始复苏的迹象，但是复苏的速度不足以挽救所有房屋面临被回收的屋主，包括最近联邦政府用于救市的巨额资金。“有一部分人会从中获益，但仍有很多人会丢掉房子。”
预测房价和估计经济复苏时间
对于大家关注的房价，甄国伦说，“我认为我们终于到了最低点。虽然会有更多的银行回收屋，但是随着经济的恢复，两者会互相抵消。所以，我不认为价格会继续走低，但也不会迅速升高，而是应该慢慢的上涨。”他觉得房价可能会维持这个水平上下，并保持一段时间。
他预计当地的经济状况会在2011年上半年开始明显好转，失业率降低，并带动房地产市场。最近房价已经连续三个月回升，如果下个月的数字还是呈正增长，大概可证明市场开始稳定下来。
华人想购房地区要选好
对于想买房，但仍在观望的华人，甄国伦的建议是：不要再等了！现在正是入市的绝佳时机。原因很简单，也许房价还会再下降一点，但是利率可能会升高。投资房产，不是只看房价，还要看贷款的利率高低。如果贷款利率很高，即使房价低一点，最后总共花的钱会更多。
他个人认为，目前房当地地产市场依然疲软。也许现在正是入市的好时机。即使房价可能继续走低，但贷款的利率却在逐渐升高。如果想买房，该出手时就出手。
甄国伦认为，现在房价已经非常低，利率也很低，美联储现在正全力降低利率。想买房的话，时机已成熟了。如果打算在圣地亚哥常住，真的该计划买房了。
对于自住的房子，甄教授建议选择保值性高的地区，比如Rancho Penasquitos、Poway、Rancho Bernardo和Carmel Valley等区。这些地区的房价基本没有受到这次金融危机的冲击，跌幅很小，甚至没跌。学区又好，很适合华人购买。
对于投资性质的房子，他建议考虑银行回收屋较多的地区，比如Chula Vista、Escondido、Oceanside和东郡（East County）等区，房价跌得很厉害。买来做出租房，也许租金就可抵消每月的按揭还款。但因为这里很多房在出售，短期内价格不会回升。想买来再转手的话，可能要等上好一段时间。
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