【大纪元12月9日讯】（大纪元综合报导）近日，上海男白领在地铁站搭起帐篷，现场征婚，引各方关注。据报导，上海、北京等大城市的房价飙升离谱，并开始向二线城市蔓延，全国85%家庭买不起房。在高房价推动下，今年出让土地整体楼面价格平均上涨24.23%。专家分析，这是政府土地政策及寡头垄断土地所致，而高房价是这些体制问题的集中暴发，地产巨大泡沫正在形成。
上海男白领地铁站《蜗居》征婚
天涯论坛一网友近日发贴，称在上海地铁七号线，再次出现现实版《蜗居》，网友称是“一套房子引发的悲剧。”图片上，可看见一男子在地铁站搭起帐篷，现场征婚。
据该男子称，他收入为5000元，但比起上海动辄数万一平米的房价来说，无疑是杯水车薪。网友认为：其实征婚的背后，是这代人用他们的方式，告诉人们，房价问题已深深困扰他们，而他们无力改变，通过这种类似于“行为艺术”的雷人举动，唤起这个社会对高房价带给这代人高压力的一种关注。
为什么一套房子让一代人如此迷茫，如此无奈，房子牵动了一个人的命运？普通百姓正在为自己《蜗居》奋斗、呼吁，但却很难见效，房价依然在不停的往上涨。
房价飙升离谱 上海较2月涨38.22%
另一位在外资制造业公司工作的梁昌宏表示，现在买房的困难程度前所未有。眼看婚礼一天天逼近，他来到一年一度的上海冬季房展会，遗憾的是，这一次他两室一厅的新房梦又泡汤了。走了一圈，梁发现要在市区找单价一万五千每平方的房子几乎是不可能的任务，所以他把期望值调整到市区的二手房或郊区的新房。
上海易居房产研究院的数据显示，上海的平均房价已从二月分的12,140元/每平米升至16,780元/每平米，涨幅达38.22%。
中房指数的数据表明，北京平均房价已升至17,509元/每平米，月涨幅高达9.74%。同时，可售房源面积在11月底降至136万平方米，比去年同期减少了30.3%，这也是自2008年以来的最低点。历史新低的可售房源令买房者恐慌。
近日，高房价的压力也开始从北京、上海、广州、深圳等一线城市向武汉、合肥、长沙、济南、西安等二线城市蔓延。这些城市房价也开始显现出快速上涨的势头。
一套房透支几代人积蓄
“2009年农民的城镇房价收入比为29.44倍，农民工的房价收入比为22.08倍，城镇居民收入房价比将达到8.3倍”，中国社科院7日发布的蓝皮书说，房价收入比（住房价格与城市居民家庭年收入之比）应当在3-6倍的范围，6倍以上的居民购买住房就已非常困难。
蓝皮书说，全国85%家庭买不起房，房价远远超出家庭收入。在高房价的挤压下，越来越多的家庭为了一套房子耗尽了一生的财富，甚至是几代人的积蓄，这已成为社会不可承受之重。
土地楼面价格涨24% 推房价再涨
在房产市场影响下，今年出让土地整体楼面价格平均已上涨了24.23%，“这势必导致房价进一步上涨。”业内人士认为。
2009年的房地产企业资金宽裕，房地产市场销售一路走高，加上宽松的信贷环境，各大地产商在获得销售佳绩之后再度将目光投向土地市场，“土地为王”的倾向在下半年的房地产市场越发明显，土地储备的多少已经是衡量 房地产企业实力和发展潜力的重要指标。
今年大连中心城区土地放量加速。截至11月末，住宅类土地供应量为240.26万平方米，业内机构预测，下一阶段土地供给的力度还会进一步加大，预计年内还有近100万m2的新增土地供应。专家提醒，从目前的房价及接受程度看，开发商切勿盲目追涨，以防陷入困境。
地产巨大泡沫正在形成
Soho中国地产开发公司总裁张欣对金融时报说，地产泡沫导致投资浪费严重。“在曼哈顿，地产空置率在10%到15%时，就像天要塌下来一样，但在上海浦东，地产空置率高达50%，还在建造新的摩天大楼。”
政府数据显示，全国70个大、中城市的房地产价格2009年10月年比上升3.9%，超过9月分的2.8%，北京、上海等一级城市的房价涨幅就更高。分析人士说，政府鼓励银行借贷的经济刺激政策是房价暴涨的导火索。只要借贷政策继续宽松，地产泡沫就会形成。
12月5日至7日，中央经济工作会议在北京举行，很多人都关心这次会议是否会对楼市政策进行修改，但在此会议上，并没有直接提及房地产政策，只是从会议总结中有关10年经济工作主要任务，提到“增加普通商品住房供给”。 每年的这种会议，对房地产都是只言片语。
社科院蓝皮书说，2009年1-8月，全国完成房地产开发投资2.11万亿元，比上年同期增长14.7%。2009年商品房价格上涨5%-10%，每平方米价格为4,935-5,280元。2010年房价将继续上涨。
政府寡头垄断土地供给市场
蓝皮书说，土地供给市场，除了政府行政限制土地的供应量外，另一特征就是政府寡头垄断。也存在许多房地产商和其他用地商高价竞争购买土地。这种格局，是推动房地产价格持续上升的重要原因。
相比而言，房地产业最大黑市仍是土地黑市，而参与者主要是各级政府官员。前些年房地产业高速催生了大批国家级、世界级富豪。在西方国家，一般房地产业的平均利润在5％左右，而中国则在15％以上。
据业内人士透露，仅用于批地一项的贿赂成本就高达地价的30％左右，这在房地产业内早已是公开的秘密。以2003年为例，当年“土地审计风暴”查处违法案件16.8万起，但只有738人给予党纪政纪处分，134人追究刑事责任，法律惩处率不到1％，这就是土地黑市公然存在的根源。
专家强调，高房价的形成，主要原因是供给相对于小和需求相对于大。其深层次的原因是政府的土地供应行政制度、垄断性的卖地体制、对开发商囤地涨价谋利行为打击不力。高房价是这些体制问题的一次集中暴发。 (http://www.dajiyuan.com)
