【大纪元11月30日讯】今年以来，大陆房价飙升及市场投机风潮，引各界高度关注与担忧。有业内人士说，北京多楼盘空置率超50%，深圳上海等地也同样，此三地房价比美国还高。而房地产已成为中国经济直接命脉，一旦出现波动，将让失血严重的中国实体经济崩溃。同时，也会对中国金融业造成毁灭性打击。
据济南日报引述《证券日报》说，今年以来，房价的快速飙升以及市场巨大的投机风潮，引起社会各界对于房地产行业泡沫的高度关注与担忧。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容比赛表示：“就是把月球的土地拿来盖房，房价一样不会下来，现在这里就是一个炒作市场。”
投资占比越来越大
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示：“北京绝大部分的新楼盘在交房前就已全部售出。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%—40%，能达到50%入住率的已经是比较不错的比例了。”显然，投资性需求在近期楼市交易中所占的比例越来越大。
一边是连夜排队买房，另一边则是不断上升的空置率，新建小区每到夜幕降临多是“黑灯瞎火”。在北京朝阳区东五环外，有一个 2000多户的楼盘虽然早已卖完，但入住率只有30%。小区的房产中介说，“小区大多数买房的都是投资人士，真正的住户比较少。”在深圳上海等地，同样情况举不胜举，许多小区入住率都不到50%。
而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，空置率在20%以上就是商品房严重积压区。
房地产业要挟中国经济?
国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌近日表示，房地产业占到GDP的6.6%和四分之一投资，直接相关产业达60个，已成为中国经济直接命脉。一旦房地产市场出现大的波动，现阶段依靠房地产发展生产的几十个行业，如钢筋水泥生产商等，还有那些投资房地产业的大中型企业都将受到无法估量的损失，甚至可能因为大量资金的丧失，让失血严重的中国实体经济崩溃。更重要的是那些给房地产业巨量信贷的银行将陷入数以万亿计的坏账、死账当中，对中国金融业造成毁灭性的打击。
易宪容曾在2004年7月发出引起了很大反响的警告：“谨防房地产业要挟整个中国经济。”当时他便明确说，房地产业已经把地方政府、国家经济及民众利益捆绑在一起，要挟着整个中国内地经济。他以上世纪90年代的日本为例，提醒房地产一出现问题，将使整个经济很快进入衰退期。而从余斌的分析看，可以说易宪容在5年前已“不幸而言中”。
三地房价比美国还高
在北京上海深圳三地，临近市区的房子都在2万元/平方米以上，市区的房更是高达3万元/平方米。普通人家买一套120平方米的房要花至少400万。据记者调查，上海浦东陆家嘴一带的房价更是高达7万元/平方米，每套房都是以千万元计。
而根据美国商务部给出的数据显示，美国一套房子的平均售价是20万美元，也就是100多万人民币。著名评论员时寒冰就此质疑：“大家拿100多万在国内究竟能买到一个什么样的房子?”
宁波的一位政府人士之前曾透露，最近短短两个月时间，当地新增了18家地产商，而之前他们都是制造业的，因为现在制造业不景气，所以他们把资金全部用来高价抢地，原因自然是房地产的暴利。 (http://www.dajiyuan.com)
