【居家置业】美挽救房市计划出炉 奥：900万屋主受益

【大纪元2月26日讯】（大纪元记者顾佳韵编译）美国总统奥巴马上周宣布了最新的挽救房市计划。除了协助屋主能重新贷款（re-finance）以获得较低利率外，还预计投入至少750亿美元，协助房价低于房贷的屋主，同时还将授权破产法庭的法官能改变破产屋主的房贷额及利率。白宫预计奥巴马的这个计划将挽救约900万屋主，避免法拍的命运。
　　
奥巴马的挽救房市计划与布什政府的做法很不同，布什政府依赖房贷银行自发地与屋主合作解决问题贷款。但事实显示，这些银行一面要求国会纾困，在获得大笔资金后，不管屋主的死活，导致法拍屋越来越多。
　　
奥巴马将通过重新贷款或重组房贷（降低房贷金额），让屋主更容易偿还贷款。奥的救市政策主要将协助那些现在还在正常偿还房贷，但可能面临违约风险的业主，这一举措大大扩大了政府救助的范围。
　　
奥并且还投入数百亿美元的联邦资金，鼓励房贷服务公司（servicers）对那些已经停止付款的屋主进行债务重组，使他们能负担得起，而不是逼他们走上被法拍的绝路。
　　
这一计划对房贷服务公司及投资商无异于大棒加萝卜。房贷服务公司及投资商到目前为止的拒绝债务重组是法拍危机加重的原因之一。奥巴马计划提供房贷服务公司每一件重组债务，1,000美元的补贴，此外，在未来三年内，如果屋主继续偿还房贷，每年还会给房贷服务公司另外1,000美元的补贴。
　　
如果在屋主还尚未拖欠房贷前，房贷服务公司及房贷银行能积极地采取挽救措施，以避免法拍，该计划还将分别提供两者500美元及1,500美元的补助。
　　
奥巴马政府同时也举起了大棒。政府将与国会修订破产法容许法官修改房贷条款，对此社区大为欢迎，但是却不是金融业所乐见的。奥希望这个大棒能逼迫房贷银行自愿地与屋主协商，因为破产法庭经常将大部分的债务免除。
　　
“我们所有人都要为房屋信贷危机付出代价，”奥巴马在演说中说：“如果我们让危机深化，我们付出的代价会更大。这个危机会波及到屋主、中产阶级和美国梦。但是如果我们勇敢应对，遏制这种下滑，每位美国人都会受益。”
　　
奥巴马的计划细节如下：
　　
★帮助那些尚未支付80%房屋贷款的借款人再融资或是降低每月还款额。
★设立750亿美元的屋主稳定基金，协助屋主支付房贷利息，降低房贷付款额。目标是使每月房贷款不超过其收入的31%。
★提供多种诱因，鼓励房贷服务公司重组贷款，或对仍在偿付贷款但处于危险之中的借款人提供帮助。
★设立100亿美元的房价稳定基金，在房价进一步下跌时，保护房地产贷款人及房贷服务公司。
★要求所有接受政府纾困基金的金融机构，参与标准的贷款重组。同时要求所有拥有或担保房贷的政府机构也照规定进行贷款重组。
★授权破产法庭法官在审理破产申请时，修改房贷条款。
★财政部会对两房（房利美和房地美）提供更多的支持，使两房能对更多的房贷提供担保。(http://www.dajiyuan.com)