【大纪元2月27日讯】（大纪元记者李子茉芝加哥报导）金融危机席卷全球，尤其在信贷市场几近冻结的情况下，美国的房地产市场异常萧条。据政府公布消息，美国中部地区12州09年1月现房销售量比去年同期下跌了16%，房屋中间价格下滑至$138,100，跌幅6.8%。部分城市，包括芝加哥，威斯康星的密尔沃基（Milwaukee），堪萨斯的卫奇塔(Wichita)，房市利润跌幅甚至达到25%以上。但是在房价大幅下跌的情况下（如底特律房屋中位价格下跌54%至$39,000，克里夫兰房屋中位价格下跌30%至$73,000），许多投资者也被低价所吸引，认为现在是很好的入市时机。同时因为销售有困难，许多房产选择了出租，这也为求租者提供了大量物美价廉的机会。
房价指数21年来最高跌幅
房价近两年来持续下跌，据本周二公布的上季度S&P/Case-Shiller房价指数，全国范围内的房价跌幅达18.2%，为近21年来的最大跌幅。芝加哥地区房价跌幅14.3%，几乎回到了2003年初的房价水平。该指数虽然显示房价没有继续下跌的迹象，但是业内人士称，谁也不能确定房价是否已经触底，房市很大程度上还是取决于整体的经济状况。
芝加哥各郡和市中心销售情况
大芝加哥地区房市利润跌幅近25%，不光房价狂跌，房屋售量亦大幅缩水。就各郡情况来看，最严重的是杜裴郡（DuPage County），下跌38.1%，其次是德卡郡(Dekalb County)，37.3%。库克郡(Cook County)销售额下跌21.7%。但是如果从售价方面来讲，肯德郡(Kendall County)的情况还算比较乐观，虽然销售额下降了33.7%，但是房屋中位价只下降了5.8%。
对芝加哥市里来说，今年1月份共有888笔交易，比去年同期下降23.5%。房屋中位价下跌至$206,250，跌幅达28.9%。
低需求高供给 空房增多
诸多经济学家和房地产经理人认为，多种因素导致了现在房产市场的萧条：如大量工人失业，信贷紧缩造成的贷款艰难，大量因还不起贷款而丧失房屋赎回权（止赎foreclosure）的房屋倾入市场，同时新建成的房产数量又比去年上升。供远大于求，所以现在绝对是买方讨价还价的好时机。
以往每当银行拍卖止赎房屋时，总会有大量买家排着队争抢。可是在目前信贷市场和房市低迷的情况下，99%的房屋拍卖不出去，又回到银行手里，导致大量房屋实际上空置。许多空楼甚至成了犯罪份子的聚集所，或流浪猫的栖居地。
芝加哥从政府得到了$60亿用来支持社区稳定计划，比全国任何一个城市都要高。这笔资金中将有$5520万用来解决住宅空置的问题。
租房绝好时机
在多年的高价房租和找房难的窘境后，目前可能是对租房者最有利的时机。出租方正绞尽脑汁吸引顾客，推出了很多优惠措施，如长达3个月的免租期，不查信用记录，不用交定金，有的甚至提供免费的停车位，还有巨大的液晶电视赠送。考虑到顾客多有失业的担忧，有的经纪公司甚至保证如果顾客失业，可以中途退租而没有任何罚金。但即使这样，市场还是压迫房租不断下降，如Bucktown一2500平房英尺的别墅租金从$2,900砍到了$2,600才得以租出，在城市北边的Rogers Park，两卧两浴全装修木地板，高档炊具浴缸洗衣烘干机一应俱全的豪华公寓，租金只有$1,100，18个月的租赁合同还有两个月的免租期。◇
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