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【大纪元2月28日讯】县治特区 投资客“套牢”
〔自由时报记者蔡宗勋、王善嬿／嘉义报导〕受少子化及景气影响，嘉义县治特区、民雄乡等学区学生套房供过于求，不仅租房率降低、有些甚至乏人问津，“套牢”不少投资客，为了提高租房率，不少业者大幅调降房租招揽生意。
近几年来，嘉义县治特区，房地产利多消息不断，包括有故宫南院落脚、嘉义长庚医院扩建、台湾体育学院校本部到嘉等，再加上稻江学院学生数从1000多人增加到4000余人，大同技术学院学生也逐年增加中。
投资客看好县治特区套房市场，买下透天别墅后，又花了一笔钱改装，加上建商主打包租的大楼套房，套房便成特区主流，供给量大幅增加，但故宫南院进度严重落后、台湾体院迁嘉计划喊停，都与预期发展出现落差。
去年上半年，套房供过于求，议价空间变大，房东为留住房客，往往原本每个月4500元到6000元的行情，可以争取500元到1000元的折扣；下半年更惨，学生数硬生生少了约千人，致空房率大增、租金也濒临崩盘。
黄姓公务人员前年买了两间别墅，改装成16间出租套房，结果从客满到目前只租出6间，而且租金还从5000元下杀到3500元，日前还有学生表示要解约退租，因为要搬到月租2500元的套房。
民雄学区 出租掉1成
有3所大学的民雄乡学区，出租率只掉约1成，然而眼看景气愈来愈差，不少房东打算以包水电、提供更多家具，或降价优惠，帮助学生一起共体时艰。
李姓房东表示，县治特区套房因空屋率居高不下，行情陷入谷底，但前景并不悲观，因嘉义长庚医院扩建即将启用、稻江学院将采独立招生，学生应可回流；届时需求将增加，空屋率降低，租金也可望回稳。
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