【大纪元5月1日讯】(大纪元纽约讯)在西方房屋市场衰退接近谷底，并有复苏的一线曙光之际，曼哈顿的房地产市场才刚刚开始急剧下滑。
为曼哈顿房屋市场撰写季度报告的鉴定专家Jonathan J. Miller表示，今年和明年的房屋市场可能会持续下降。
不少分析家也表示，房屋市场的最终复苏要依赖于纽约州整体经济的恢复情况。随着失业人口激增，消费者紧缩腰带省钱，零售商的销售额下降，由于无法负担租金，被迫关门。
日前在曼哈顿中城的市场上有大约有1千万平方英尺的转租空间，使得办公室平均租金降低。
世邦魏理仕（CB Richard Ellis）发布的2009年第一季度市场分析报告表明，越来越多转租空间将继续压低曼哈顿中城的房屋市场价格。
目前在衰退的房地产业中偶尔也露出一线生机，那就是首次购房者人数增多。31岁的路德维希（Fran Ludwig ）是首次购买房屋，他在洛克威公园（Rockaway Park）的海滨公寓购买了一套47万美元的2卧室住房。
由于房屋市场的不景气而使首次购房者享有了更多的优惠。路德维希夫妇可以获得8千美元的税收抵免，联邦贷款利率只有不到3.5%。路德维希说，“事实上我们并没有买到一栋便宜的住房，不过优惠的税率政策使我们可以负担得起。”
开发商Michael Kerris表示，许多客户都是首次购房者，他们不会像有房者那样，卖掉旧房再购买新房会带来损失。
房地产商及银行家Richard Oceguera说，“我们已经看到首次购房者人数激增，人们都不想错过这个机会。”在纽约市63万单家庭、双家庭和三家庭房屋过去一年损失了约5%的市值。
房产投资专家陈伟明提供了今年第一季曼哈顿康斗与合作公寓的行情比较。
曼哈顿第一季康斗售价
‧中间售价(Median sales price): $122.7万，比去年同期多出5.8%
‧每平方英尺中间价 $1,413，比去年同期出跌0.2%
‧销售数量：比去年同期少了39%
曼哈顿第一季合作公寓售价
‧中间售价价：$58.75万，比去年同期跌22%
‧每平方英尺中间价：$968，比去年同期跌14%
‧销售数量：比去年同期少了59%
布鲁克林第一季合作公寓售价：
‧平均售价 (avg. price) $53.2万 比去年同期跌7%
‧每平方英尺平均售价(avg. price)：$475，比去年同期跌11%
‧销售数量：比去年同期少了57%(http://www.dajiyuan.com)
