【大纪元6月26日讯】买房子贷款总是会遇到很多问题，特别是第一次买房子的朋友。希望我的专栏能帮大家解开心中的疑问，成为一名有备而来的消费者。您可以把问题电邮给我（annie@credencemortgage.com），或者直接致电（610）355-8068。我会将一些典型的问题刊登在这里，以帮助到更多的朋友。
问：我是第一次买房子，总听人说贷款时不要买点（Point），究竟什么是买点？我应该买点吗？
答﹕什么是买点？买点(Point)就是花钱买低自己的贷款利率。一个点就是贷款量的1%。这笔钱在房屋交接（Closing/Settlement）那天和其它的费用一起支付。通常，买一个点可以使你的利率降低0.25%。例如：你在购买$300,000的房子，打算贷款80%，也就是$240,000，下面是30年固定利率具体对比：
点数 30年固定利率 每月按揭 （$240,000） 30年共支付利息
0 point 5.00% $1,288.37 $223,813
1point ($2400) 4.75% $1,251.95 $210,703
这样30年下来你可以节省$13,110。
问﹕我应该买点吗？
答﹕通常我会问客人，你打算在这个房子住多久或者打算重新调整贷款(refinance)吗？如果你只是打算短期持有贷款，买点不是明智的选择。就上面的例子，如果你预计会在5年左右搬家或者有条件时会把贷款期限缩短 (refinance) 为15年或者20年，就不要买点。因为按月付计算，要超过5年才能把多支付的$2,400节省出来，也就是拿现在的钱为将来省钱，而将来又有太多不确定因素。
问﹕点（Point）可以省税吗？
答﹕是的。买点的花费可以省税。具体计算办法请咨询你的会计师。
Annie Wang是Credence Mortgage资深贷款顾问. 电话：（610）355-8068电邮：annie @credencemortgage.com(http://www.dajiyuan.com)
