【大纪元7月15日讯】（大纪元记者吴畏综合报导）近期，商业房地产正悄悄的步普通房产泡沫破灭的后尘开始呈现危机，各地许多商业房地产公司面临破产和法拍的选择，这种趋势会越来越明显，到什么时候能走到谷底呢？恐怕只有天知道。而且，这种现象会给萎靡不振的美国经济雪上加霜。
据联邦储备的报告，商业房地产业主拖欠还款率已从去年的3.5%上升到今年的7%，而且问题越来越严重。
今年4月至6月，美国房地产巨头General Growth公司和六旗（Six flags）主题公园相继宣布破产，震撼了整个美国商业房地产界，同时也拉开了商业房地产危机的序幕。
为什么美国商业房地产会陷入危机呢？其实，这也是由去年开始的金融危机和经济萧条造成的。由于美国失业率持续攀高，消费者节省开支，导致大批美国中小企业陷入困境，甚至关门，而美国零售业也应声大幅度下滑，大型连锁店也纷纷关闭分店，这就使商业房地产业收入大大减少，无法交付每月定期的抵押借款。这时，商业房地产公司就只有靠再融资（卖新的股票）和向银行贷款来维持，可是，现在的信用资金市场非常保守，各大银行和融资公司为减少风险都高挂免战牌，新的融资和贷款难上加难，这就是General Growth公司和六旗主体公园这些商业房地产巨头都无法逃脱破产厄运的原因。
危机的呈现也导致了华尔街商业房地产相关公司的股票也大幅度缩水。据德意志银行分析师里查德‧派克斯分析，在未来的几年里，美国商业房地产相关公司的股票价值将损失60亿美元，如情况不好，可能会高达1,400亿美元。
当像GeneralGrowth公司破产后，一些商业房地产将会被法拍还债，从而也会使商业房地产价格大幅度下滑。
商业房地产借贷在过去几年一直是个非常红火的生意。例如，通用电气麾下的投资公司（GE Capital)光在2008年第一季度，在这方面投资的盈利高达4亿8千万美元。可今年同期，通用投资公司损失达到1亿7千万美元，而且该公司还放出风来，今年一年的损失可能高达60亿美元。其他房产公司的损失就可想而知了。
人们这里只知道冰山的一角，美国商业房地产，包括纽约曼哈顿的那些房地产巨头，到底是一个怎样的困境，恐怕再过几个月才会更加明朗。
