【大纪元8月30日讯】随着失业率的进一步升高，金融危机给人们带来的压力也日益加深。乔治亚州仅七月份就有近九万四千人申请了他们的生平第一次失业救济金。该数据比去年同期上升了百分之五十八点九（58.9%）。截至七月底乔州约有三十万人在接受失业救济金的补助。这个数字还并不是目前的失业人数，因为有许多人不符合认领失业救济金的资格，或有的人失业已久，已经丧失了认领失业救济的资格。
对许多没有积蓄的失业者来说，维持自己房子上的贷款是一个不堪重负的巨大压力，他们迟交甚至不交每月的房贷，轻易选择放弃房子，让它被银行没收并法拍的出路。在许多人选择这条出路之前，让我们先看看房子被银行没收并法拍的后果吧。
第一，如果这是你的主要住房（Primary Residence），一旦你让银行没收并法拍（foreclosure）它以后，你将在未来五年内不再符合去借房利美（Fannie Mae）担保的主要住房贷款的资格。如果你不是放任不管让房子被没收法拍，而是去努力找到买主，通过赔本抛售（Short Sale）的方式将房子卖了，尽管银行也是亏了钱，可是因为没有经过法拍这个程序，你在赔本抛售两年后就仍然可以借房利美担保的主要住房贷款。如果是你的投资房（Investment Property），你让它被银行没收拍卖，你将在未来七年内不能借房利美担保的投资房贷款。如果你没有让自己的投资房被法拍，而是通过赔本抛售的方式卖掉了，两年后也可以借房利美担保的投资房贷款。
目前我们个人的住家贷款，不管是自己的自住房，或称主要住房，或是投资房，又称出租房（Rental Property），大多数都是通过房利美担保的贷款。这样的后果是未来的五年内你很难再买自己的主要住房，七年内你很难再买投资房，因为没有银行可以帮你提供贷款。这就对一些想趁机抄底的投资者或买自住房的人一个警醒，虽然价钱好，但买下这个房子自己是否能承担，万一生病、丢工作，或房客跑了，综合自己所有的负债压力，自己是否还能承担贷款的负担，要仔细斟酌。有的数据统计，如果一个家庭的房屋贷款月费用超过自己收入的百分之三十到四十，生活的压力指数就会很大，应付突发危机的能力就会大大降低。
其次，一旦你有被法拍的记录，在未来七年内每次申请贷款时所填写的贷款申请表上，必须如实登记自己有被法拍的记录，而且此记录七年不准变更，这会严重影响你能否拿到贷款的能力。一旦有此记录，几乎很难再拿到任何房屋贷款。
第三个影响是对你的信用分数及信用历史的不良影响。一般好的信用记录是七百多分，一次法拍记录会让你的信用分数（Credit Score）降低250到300分，也就是说法拍后你的信用会立马降到四百多分，这使你几乎申请不到任何信用卡或贷款。在这个信用社会，靠现金生活将是非常不方便的。信用不好还会有一系列其他负面影响。
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