【大纪元8月8日讯】2009年上半年，上半年中国房地产市场又出现疯狂涨价，北京房价涨幅近三成，上海商品住宅成交均价逼近1.74万元/平方米的历史最高记录，深圳房价创11个月来新高，广州位居全国新建住宅销售价格月度环比涨幅首位……8月6日，在联合证券“2009金融地产高端论坛”上，无论是万科、保利、招商、万通等知名开发商，还是京投银泰等小型开发商代表均认为，短期内楼市局面很难改变，房价很可能继续冲高。不过， 经济学家分析认为，房价上涨的根源在于北京用以刺激景气的大量贷款没用到实处，反而流入房市，推高了房价。
万通地产董秘表示，即使是央行收缩信贷，对住宅市场影响也有限。万科6日披露，继6月份拿下8处地块之后，公司7月份又斥资22亿元拿下了4处地块。
房价的泡沫正随着一块块“地王”的新鲜出炉，被越吹越大。深圳房价前7月涨5000元／平方米，盐田区的新房成交均价已高达20206元／平方米，创出了2009年以来的新高，已逼近2007年时的水平。
仅7月，上海房价环比涨幅达到了20%。更有不少郊区房价突破万元关口，这是上海楼市有史以来的首次。一位上海本地的资深开发商人士坦言，这些郊区楼盘，远离市中心，周边大部分都还是农村区域，配套也远未跟上，房价被炒到万元，而且是在短短一两个月的时间里大幅攀昇至这样的高位，“要说没有过热和泡沫，不可能！”
北京华远集团董事长任志强日前在一个业内论坛上也表示：在北京、上海、武汉、重庆等今年楼市活跃的城市，中高档商品房的登记买家呈现“无职业者化”特点，买家多为尚未参加工作或已退休的无职业人员，他们是以投资炒楼为主。
经济学家简天伦分析原因有二，一是政府用以刺激经济的大量贷款，没用到实处，流入了房市、股市。简天伦说﹕“小企业有很多得不到贷款，而有些得到贷款的并不需要用，他就把它投到股市或者房市上去。”
另一个原因是地方政府利用炒地皮来增加财政收入。他说：“现在地皮价占整个房屋的价格比重越来越高，政府得到钱了，有钱的人用炒房子来赚钱，而这些劳工族、上班族，因为房价很高嘛，贷款也多，整个生活都受到影响，使中国的两极分化越来越严重。”
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