【大纪元9月3日讯】(大纪元记者文章澳洲珀斯编译报导)西澳的矿业城镇的房地产在沉寂了一段时间之后，由于最近公布的数百亿的资源项目的刺激，又重新变得炙手可热。
RP Data 全澳研究主任劳利斯（Tim Lawless）说：“在2005-2007年矿业兴盛的时期，人们蜂拥追捧矿业城镇的投资，可是2008年全球金融危机到来以后，由于大宗（原材料）商品价值大幅下跌，他们又纷纷逃离。”劳利斯表示投资资源驱动的市场总是比常规大城市的房地产投资风险更高。
他说：“时机非常重要—在资源驱动的市场，早期介入对获取好的投资回报很关键，而及时撤离也非常重要。”根据他的统计，最典型的矿业小镇的风险发生在西澳的雷文斯索普镇，必和必拓（BHP）在当地经营的镍矿停产封存，导致6000人失去工作。镍矿的关闭重创了当地经济，今年到目前为止仅有3套房屋成交。
不过劳利斯说时机把握的好，投资者将获得相当可观的利润。截止到2009年底的过去五年中，皮尔巴拉中心海岸（Central Pilbara Coast）的房地产增值230%，而房屋出租收益率高达9%。最近给中国和印度提供液化天然气的高庚项目意味着该地区的房地产投资者又找到财源了。他说：“最新达成的协议可能再次燃起人们对投资资源驱动的房地产市场的兴趣，光是高庚项目就要耗资500亿澳元搞基建，在项目的建设高峰时期将创造6000个工作机会。”
劳利斯推测该项目的工人只有一半（3000人）住在巴罗岛上，而另一半（3000人）会在附近的陆地上居住。他说：“很多人可能在皮尔巴拉海岸沿线的主要乡镇如卡拉沙（Karratha）及丹皮尔（Dampier），甚至那些更靠近巴罗岛的小市镇如昂斯洛（Onslow）镇。
高庚液化天然气项目不是唯一重新点燃皮尔巴拉海岸沿线地区房地产市场的项目。
伍德赛德石油公司也计划将其位于卡拉沙附近的柏拉图液化天然气厂（Pluto LNG Plant）的规模扩大三倍。雪佛龙正在开发的阿什伯顿（Ashburton）液化天然气项目，也在皮尔巴拉海岸沿线，位于卡拉沙和埃克斯茅斯（Exmouth）之间。
皮尔巴拉地区的房产维持在相当高的价位，目前卡拉沙和丹皮尔的房屋中间价格835000澳元。租金甚至更高—租户们每周支付1000澳元租一所房子，出租市场的投资回报率也超过10%。
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