【大纪元9月4日讯】〔自由时报记者林毅璋、黄宣弼、王亮匀、林耀文／综合报导〕“买七十八坪的大厦豪宅，但实际室内面积却仅四十二坪”。监委程仁宏、刘玉山调查发现，内政部放任建筑法规不断放宽，造成许多附属建物以及公共设施灌入坪数计算，且现行房屋交易的建物登记面积，也与建管执照面积不一，给予建商灌虚坪的机会，内政部怠惰修法，放任民众权益受损，对内政部提出纠正。
监委批怠惰修法 内政部：虚心检讨
对此，内政部地政司司长罗光宗表示：“会虚心检讨。”内政部正研议修改地籍测量实施规则，阳台、雨遮、主要梁柱、承重墙测绘，需记入竣工平面图，才可以附属建物办理测量，减少房屋交易虚坪问题发生。
程仁宏表示，不少建商增设非实用性的附属建物、公共设施，经地政机关测量登记后，增加民众购屋负担。台北市房价寸土寸金，雨遮与阳台列入坪数计算，消费者每天抬头往窗外一看，就像宾士车停在阳台与雨遮上，“这合理吗？”
程仁宏也批评，现行法规预售屋面积误差在一％内，买卖双方不找补的规范看似公平，但实务上“作庄”的是建商，受害民众远比建商多。
地政司表示，内政部已于今年7月间召开会议研修地籍测量实施规则，检讨附属建物测量登记之项目，及修正预售屋买卖契约书范本暨其应记载事项，将主建物、附属建物、共同使用部分分别计价，并删除依订误差范围免找补等规定，待相关程序完备后，当能使测量登记合理化、交易价格资讯更加公开透明。
监委刘玉山质疑，消费者购屋存在着“资讯不对称”的问题，像是住户明明没有购买停车位，却被迫分担停车场车道的共同持有部分，且公设比计算有分不同基准的多种方式，消费者无从得知公共设施坪数的分配是否妥善。
华固建设总经理洪嘉昇则认为，建商在买卖交易合约都清楚标明主建物坪数、附属建物坪数、公设如何，没有所谓的资讯不对称，当买卖双方把交易内容讲清楚后，剩下就是由市场机制决定的价格。
前地政士公会全国联合会理事长陈铭福表示，建物登记法规行之有年，以监委指建物登记面积与建管执照面积不统一、给建商灌水机会为例，建物登记面积将产权登记到墙外，建管执照面积则是登记到墙心，但目前全台有八百万栋房屋产权都登记到墙外，未来若修法统一将产权登记到墙心，市场制度反而被打乱。
灌虚坪 北部多阳台雨遮 南部多车道
据行政院消保会与内政部统计，国内消费纠纷案件，以建筑纠纷为最多，其中有关房屋交易时，虚坪认知差距，经常成为买卖双方纠纷导火线，已有蓝营三十余位立委连署提案，打算针对虚坪问题修法检讨。
以阳台、屋檐或雨遮等虚坪灌水的项目，大多是北部建商作法，南部建商虚坪灌水的项目主要在地下室车位或车道，因南北房价差距大，台北市的豪宅，一坪虚坪就会让购屋者花费一百万元以上。
(http://www.dajiyuan.com)
