【大纪元9月3日讯】(大纪元记者张东光编译)美国新屋开工连续五个月上扬，新屋销售也创去年9月以来新高，标普席勒房价指数(Case-Shiller)第二季上涨2.9%，更结束连续三季的下跌。据此，美国营建业执行长纷纷宣称，营建业最坏时期已过，房市将稳健复苏。托尔兄弟(Toll Brothers)、霍夫纳尼安(Hovnanian)与KB Home等上市建商的股价，自今年三月以来已上涨一倍。
财富杂志1日报导， 2006年美国房市在高峰时，这些营建业执行长也曾信心满满，认为景气看不见乌云，但事后却证明结果大相径庭。由于目前美国消费者负债累累，就业市场疲弱不振，加上首购退税即将到期，法拍余屋不断攀高，专家担心，美国房市这次的复苏恐将为期短暂，执行长的作多言论终将落空。
据报导，加州的房产研究公司执行长韩森表示，目前房市的交易结构已见改善。今年稍早房市的交易量泰半来自于法拍屋的转售，交易价格屡创新低。其后，法拍屋交易量不再扩增，而正常换屋的交易量则逐渐增多，交易价格渐渐好转。据MDA DataQuick资料显示，加州的房价已连续三个月上扬，法拍屋的销售比重也由今年稍早的57%降为近期的33%。
尽管如此，韩森预期，由于首购退税8,000美元的政策即将于12月截止，加州新屋购屋退税10,000美元也在8月到期，夏季销售热潮消退之后，未来几个月的正常换屋需求将逐月降低。
此外，专家还担心，2007至2008年在金融风暴冲击下，房贷违约的主流为次贷户，而今日却转变为饱受裁员之苦的优质房贷户。据房贷银行协会统计，目前法拍屋有3分之1来自固定利率的优质房贷户。房地美资料也显示，优质房贷户因失业而延迟还款的比例，已由2006年36%，增加至去年的44%。
经济学家表示，美国待售余屋近期虽自高峰反转，但整体余屋水准仍是历史高档区，已成房价复苏的一大包袱。据美国人口统计局资料显示，由于过去10年营建业大兴土木，今年第二季空屋率达14.3%，较十年前的9.7%大幅增加。
据报导，为加速美国房市复苏的脚步，托尔兄弟公司的执行长上个月建议，联邦政府可复制“旧车换现金”的模式，退税给旧屋换新屋的消费者。他并认为，旧屋换新者若能退税15,000美元，将使营建业增雇两倍的人力，对就业市场的帮助远大于汽车业的“旧车换现金”。
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