【大紀元2010年11月09日訊】（大紀元記者慕秋水編譯報導）內蒙古省鄂爾多斯市擁有儲藏量豐富的煤炭和天然氣，經濟發展快速，其高速增長的GDP和過熱的房地產市場，使新房上市幾乎都被搶購一空。該市新興區域康巴什已興建多年，但目前居民仍不多，猶如「鬼城」。此一現象反映出中國各地相當普遍的房地產投機熱。專家警告說，一旦房市出現泡沫，將衝擊整個國家的銀行體系。
新城少人居 高唱空城計
據《紐約時報》報導，鄂爾多斯的市府領導，聽從地產開發商的慫恿，希望把這片內蒙古的荒漠建成繁榮的大都市、中國的迪拜，他們為這個夢幻計畫已注資十多億美元。
鄂爾多斯的康巴什新區距離老城中心約30分鐘車程，市區規劃整齊，景觀極其奢華，還有多處豪華住宅區，但就是缺少居民，彷彿整個新城都在唱空城計。
市政府大樓搬遷到康巴什已經4年，數萬套住房和數十座辦公樓已建成，12平方英里的新區卻乏人居住。中共官方媒體《中國日報》嘲笑康巴什為「鬼城」，是盲目投資的結果。
麗都飯店（Lido Hotel）是康巴什空房率最高的旅館，該飯店市場部經理李莉（Li Li，音譯）表示：「我們的客人大多是政府官員和他們帶來的人。附近沒有常住居民。」
康巴什社區預計入住30萬人口，政府宣稱實際入住2萬8千人。
中共無法抑制全國蔓延的地產開發熱
10月中旬，中共政府出人意料的小幅提高基準放款利率，顯然想打擊地產投機。但在中國，觀察家質疑：貸款利率的小幅度上揚，無法遏制已經蔓延到邊遠地區的地產開發熱，例如：康巴什。
批評家援引康巴什為例警告說，中國的房地產建設過熱，一旦地產投機的泡沫破裂，將衝擊整個國家的銀行體系。
觀察家估計，全中國有十多個城市存在著鬼城現象。以昆明為例，有一個占地近40平方英里的成功新區（Chenggong，音譯），同樣是公路荒置，高層建築和政府大樓無人使用，鬼影憧憧。還有天津，政府在老城東北圈了大量土地，大手筆投建高爾夫球場、溫泉和數千棟別墅，建成5年後，仍是空城一座。
中共的目標是在未來10年內將幾億農民遷入大城市，想借此催生一個龐大的中產階級。但地方政府的狂熱投機，加大了貧富分化和社會動盪。而中央政府卻在小幅抑制房產投機和通貨膨脹的威脅中左右搖擺。
此外，如果國有銀行不再增加貸款給開發商，地下錢莊和海外熱錢就會樂不可支的取而代之。
美國經濟學家、清華大學客座教授切瓦尼（Patrick Chovanec）說，中國的建房熱不是為成千上萬沒有房屋的外來民工所建，而是由瘋狂的投資者驅使的。人們投資地產，就像投資黃金一樣。「他們買好多套房，空置著。實際上，每個大、中、小城市都有這種現象。」
就在康巴什新區，總價4.5億美元的六棟高層辦公大樓正在破土興建。據政府統計數據指出，鄂爾多斯房屋銷售額在2004年是1億美金，去年就達到24億美金。在這期間，商業和住宅物產的每一平方英尺的平均價格上漲了260%，達53美元。
賣煤收入助長房產熱
鄂爾多斯的煤炭儲量居世界前列，隨著中國煤炭消費量的驚人增長，煤炭的價格也猛漲，本市的每人國民生產總值居全國榜首，達1,9679美元。越來越多的煤老闆躋身富豪行列。
伊泰集團是當地最大的私人煤炭開採和運輸公司，現年66歲的董事長張雙旺（Zhang Shuangwang，音譯）曾是一個底層公務員，1988年開始開公司。他說：「那時，我有一個團隊。政府給我們7,500美金，又貸給我們6萬美金。」「我們買了一座煤礦。」
20幾年後，張先生成了億萬富翁，他的公司資產總值達40億美元。華爾街看中了他的鈔票，正想讓他幫助一家公司上市。
2004年，鄂爾多斯市政府的稅收和賣煤收入都滿當當的，於是市府官員們草擬了一個大膽的拓展計畫—─創造康巴什，以抬高城市邊緣地帶的地皮價格，再炒賣地皮。
