【大紀元2010年12月29日訊】（大紀元記者聞慧多倫多編譯報導）漏水的屋頂、爆裂的管道和害蟲的侵擾，所有這些都可能發生在自己居住的房子裏。儘管擁有自己的房子是件令人振奮的事情，這裡仍有許多額外費用需要引起注意。
維修房屋是一項令人畏懼的工作，特別是作為屋主首次學這些手藝。像管道、電氣和屋頂等主要系統，對整棟房子起著很重要的作用，必須保持在良好工作狀態，以保護自己的投資，保持房屋的壽命。
屋頂
水是房屋最大的敵人，屋頂的主要工作之一是防水。常用的屋頂材料瀝青片(Asphalt shingles)可能會鬆動、破裂、被風吹走或因冰雹受損。如果瓦片或屋頂任何一個地方起初沒有安裝好，固定瓦片的釘子也可能會鬆動，導致水進入房屋。
屋頂有漏洞會影響房屋外觀，損壞屋內物品，甚至會造成安全健康問題和房屋結構問題。
按照瓦片的質量來分，瀝青片也有不同的預期壽命。一般情況下，屋頂至少每20年更換一次。然而，屋頂根據所用瀝青片的種類、安裝質量、氣候和天氣的不同，也有不同的壽命。
采暖通風與空調 (HVAC) 系統
因為HVAC系統的複雜性，房屋裡的HVAC系統不是屋主自己能夠檢查、修理或替換的。如果你不是HVAC系統專業人士，還是應該做好時常僱人來檢查的準備。
經常更換火爐過濾器和空調濾清器有助於機器高效運行。用煤氣爐的業主每年應請人檢查。在許多地方，這種服務是免費的。
電路系統
電弧故障和電路短路造成電氣著火、燒燬房屋的例子相當多。為了房屋和家人的安全，所有業主應該對電氣系統有個基本了解。
另外，要知道自己的技能是有限的，找一個可信賴的電工，不要為了省錢去冒觸電或錯接電路之險。
水管裝置
不管住哪裏，小的管道問題，如下水道被堵，時常發生。它們不是什麼大麻煩，有了基本的管道知識就能處理。
一些老房屋在水管裝置上麻煩大些。這些房屋經常有鋅鐵水管，由於長時間礦物沉積會導致堵塞，漸漸地降低了房屋的水壓。這些管道不能修理，必須替換掉。對於新的業主，管道裡的噪音、管道的凍結和爆裂會帶來更多的問題。
白蟻
在木頭裡，白蟻有助於將倒了的樹木變成土，但是你不想讓房屋變成塵土。木頭和濕起會招來白蟻，它們甚至通過很小的裂縫就能進到房子裡去。
為防止昂貴的房屋結構受損，一定要保證房子的附近沒有木頭觸地。確保地坡遠離房屋，防止潮溼物在地基周邊堆積，再請一名滅蟲專業人士定期檢查害蟲。
自然災害
當你成為業主時，自然災害造成的損失就是你的問題了。標準業主房屋保險不包括洪水、地震等災害帶來的損害，要想在這方面得到理賠，需要額外支付這項保險費用。不幸的是，這項保險很貴，免賠額又異常高。
黴菌
黴菌生長在潮溼的地方，會帶來健康問題。如果你的HVAC系統被污染，每次壁爐工作時，黴菌會在整個屋子裡傳播。
預防黴菌就不要讓水進來，把所有的漏洞補上，消除有助於黴菌生長的環境。如果房屋非常潮溼，空調或除濕器可防止黴菌的生長。
黴菌常常是看不到的，它會隱藏在壁紙後面，地毯下面和其他各個地方。黴菌能導致過敏或刺激性反應和哮喘。
結論
大部分人想自己買房，就只考慮月供款項：本金、利息、地稅和保險。但是維修成本也會花去不少錢。決定了貸款額度後，在買房之前，一定要為這些實際花銷做好準備。
