【大紀元5月1日訊】（大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導）想像一下，墨爾本近郊一套三臥室的維多利亞別墅，廣告標價為$700,000至$750,000之間。這是一套保養得很好的物業，拍賣中當然競爭也很激烈。儅價格漲到$895,000時，已經比廣告上登的最高價高出$145,000了，但價格還沒有打住，依然在攀升，最後以90萬多的高價成交。
這在當前的墨爾本拍賣市場是再普遍不過的場景了，此時大多數失敗的競拍者只能失望地走開，咒罵著房地產這個行業。但這一次，一封「低報價（Underquoting）」的投訴信遞到了消費者協會。
「低報價」在墨爾本拍賣市場是違法行為，它是指地產代理們故意在廣告上刊登很低的價格，吸引競拍者前來，使拍賣中的競爭更為激烈，以此抬高價格。如果地產代理被確認「低報價」的話，會受到嚴厲的懲罰，如被罰款或吊銷執照等。
本文一開始講述的例子看上去是很明顯的「低報價」案例，但實際上沒有這麼簡單。消費者協會對「低報價」的調查主要是將這套物業的正式估價和廣告上刊登的價格進行對比，如果這兩個數字是吻合的，按照現在的法規，就不是低報價。
然而，這個定義實在是太窄了，所以很容易被操縱。比如說，代理們可以有意把估價降低，使廣告上登的價格顯得合情合理。目前這種現象如此普遍，拍賣中的成交價動不動就比市場估價高出30%—50%，消費者協會幾乎是不可能一一查證的。
雖然代理們時常因低報價而受到公眾和媒體的砲轟，賣傢卻可以輕輕鬆鬆的避開任何指責，他們有權隨意制定成交的底價，很多底價是在拍賣中才定下來的。這也可以理解，因為不少業主並不知道自己的房子到底值多少錢，儅他們看到人們願意付多少的時候，心裏才有數。
反過來講，就算很多賣傢不知道自己能接受什麼價格，但大多數人對自己不能接受什麼價格是很清楚的。賣方不公開保留價的權利，使他們能夠以一個低得不可能接受的價格刊登廣告，而真實的保留價格只有賣方自己知道，有時連代理都不知道，否則代理一旦知道就有法律義務提高廣告標價。
賣傢可以從星期五晚上到星期六拍賣中，奇跡般的將保留價提高5萬至20萬，消費者協會卻對此無能為力，他們只能按照法律的規定進行調查，而修改法律是省政府的事。
據時代報報導，上週的拍賣活動銳減，在「澳紐軍團日」的長週末，只安排了470個拍賣，REIV統計的成交率為83%。
在Toorak,2/105 Mathoura Road的單元房，以$700,000的廣告標價開拍，TBM說，最後賣了$950,000，比標價高36%。
在Brunswick,10多個競拍者競爭5/30-32 Grantham Street的一套聯體別墅，JPP買傢代理的Catherine Cashmore說，這套物業的廣告標價為$500,000-$550,000,市場估價為$540,000，成交價則高達$716,000。
本週末安排了850個拍賣。
(http://www.dajiyuan.com)
