達拉斯地區房屋為負資產的人數減少

【大紀元5月14日訊】（大紀元記者高強編譯報導）最新數字顯示，在達拉斯地區的房主當中，房屋為負資產，即所欠貸款額高於其房屋當前價值的人數已經顯著減少。
　　
根據CoreLogic公司的研究人員週一報告，至今年第一季度為止，達拉斯地區的房主中所欠貸款額高於其房產價值的人數隻佔總數的15%，這個統計是從大約 110,000幢房屋中得出。
　　
這是自2009年中以來的一大進步，因為當時估計在達拉斯地區有大約30%的貸款持有人其房屋為負資產。
　　
在全美範圍，2010年的頭三個月當中，房屋貸款持有人所持房屋為負資產的數字只有輕微的下降。據 CoreLogic公司估計，全美範圍仍然有接近四分之一的美國房主即使現在賣掉房子也無法還清貸款餘額。
　　
CoreLogic公司的首席經濟師馬克‧佛蘭明（Mark Fleming）說：「隨著房屋價格重新上升，並且房主不斷還款抵扣欠款餘額，這種負資產的水平將會慢慢消減，絕大部份有負資產的貸款持有人很可能會在未來五至七年內把資產損失賺回來。」
　　
根據來自多重掛牌服務系統的房地產經紀的數據，2010年到目前為止，北德州的房屋銷售中位價上升了5%。
　　
據《達拉斯晨報》五月十日報導，德州還從來沒有遭受過房價雙位數字的下跌，而在美國很多其它房屋市場，雙位數字的房價下跌使很多貸款人陷入負資產的困境。
　　
在內華達州，高達70%的房屋貸款持有人的房屋成為負資產，在亞利桑納扛7b，有負資產的貸款人也佔51%，而在佛羅里達州，這一數字也達到 48%。
　　
據悉，所欠貸款餘額還高於其房產價值的房主更傾向於拖欠還款，讓其房屋被法拍。
　　
以下是背有負資產的貸款人所佔比例最嚴重的地區（資料來源：CoreLogic公司）：
　　
Las Vegas （75%）﹔Stockton, Calif. （65%）﹔Modesto, Calif. （62%）﹔Vallejo-Fairfield, Calif. （60%）﹔Phoenix （58%）。 ◇ (http://www.dajiyuan.com)