【大紀元5月5日訊】(大紀元綜合報導)中國社會科學院週三（5月5日）公佈的《中國房地產藍皮書：中國房地產發展報告》稱，2009年房價、地價在政府出手干預的情況下仍雙雙大漲，很大程度上與調控措施未及時到位、手段不能切中要害有關。藍皮書還預測說，今年全國商品房價格下調的可能性不大。
今年的藍皮書共分兩部份，第一部份對2009年中國房地產的發展形勢做了總結，第二部份是對2010年房地產行業的發展趨勢進行預測。
藍皮書指出，在房地產市場供求偏緊、普通居民購房困難的情況下，房地產市場捂盤惜售、土地閒置、炒地等現象依然存在。土地閒置和炒地皮導致政府每年投放大量的土地而市場上房屋的供應量卻沒有顯著增加，空置房與炒房現象造成市場供應緊張，房價扶搖直上，擾亂了市場秩序，累積了金融風險，破壞了市場的穩定健康發展。
據大陸體報導，2009年下半年房價屢壓屢漲，投機牟利和投資保值需求所佔比重大增，而真實的自住需求被逐漸擠出市場，由此導致民生問題和民怨引起各方關注。
藍皮書認為，目前的房地產調控方式仍不盡成熟，一些政策不但不能起到應有作用，還會造成相反的效果，比如房地產交易環節的稅收本來是為了增加成本抑制投機，但由於賣方將其轉嫁到房價上，因而成為抬高房價的一大因素。
藍皮書對2010年房地產行業的發展趨勢進行預測時指出，2010年全國商品房價格下調的可能性不大，主要原因就是今年的房地產市場供求關係依然偏緊，這個因素將把房價繼續往上推。在經濟形勢和政策預期下，與2009年的23.6%的快速增長相比，今年的房價將在盤整中增速趨緩，但都市密集區和中心城市的房價增長還是比較快的。
茅於軾：房地產泡沫遲早破裂
著名經濟學家茅於軾不同意這一預測。他在接受美國之音採訪時指出，中國的房地產泡沫早晚要破裂，而且破裂的可能性極大。他說，一旦房地產泡沫破裂，房價就會暴跌。
茅於軾說：「我覺得這種估計也是個猜想吧，每個人都有權利做自己的猜測。我的猜測就是，中國的房地產泡沫遲早要破。第二條路就是把它消化掉，你消化不掉那就得破裂，一破裂的話就非常糟糕。甚麼時候破說不清，今年破，明年破，或者再晚一點。泡沫是肯定已經存在了，現在它的前景，我估計消化掉的可能性幾乎等於零。所以唯一的可能性就是泡沫會要破裂。破裂的話就是房價直線往下掉。這個可能性是現實存在的，因為現在空房非常的多。 」
茅於軾還表示，中國老百姓的錢不能在其他領域進行投資，只能拿去買房，這是一個根本性的問題。「中國有很多投資領域不讓老百姓投的，有很好的投資機會，但是老百姓的錢不能進去。而最容易進的就是買房子，現在願意買房很容易就可以把房子買到，按揭也挺容易。這個是個最根本的問題。這個問題不解決，房地產價格還會往上走。」
