兩房退市 潮起潮落

【大紀元6月27日訊】美國聯邦金融及住房管理局 (Federal Finance Housing Authority) 六月十六日發表聲明，要求兩房（房利美和房地美）從紐約證券交易所和其他全國性證交所退市。原因是兩房未能滿足最低交易標準，兩房也立即表示接受退市要求。其中，房地美預計其普通股及20個級別的優先股將於七月八日左右退市。房利美亦表示將從紐約證交所和芝加哥交易所退市。退市後，房利美和房地美的股票將在場外櫃檯市場交易。
　　
擁有和擔保全美5.5萬億居民住房貸款的兩房，在次貸危機以來，一直擔負為房地產市場融資的重任，獲得奧巴馬政府高達一千五百億美金的救助，以及政府承諾的無限制擔保。同時，在二零零八年時，由聯邦金融及住房管理局接管營運，並將兩房1.4萬億的房貸抵押債權賣給了美聯儲去消化。一年半過去了，兩房處境雖略有改善，不過根據兩房公佈的第一季度財務報表，房利美和房地美仍舊持續虧損，首季虧損額分別為131億美元和80億美元。其中，房利美擬再尋求84億美元的政府救助引發國會議員要求其停業的呼聲。
　　
成立房利美與房地美，是為了幫助國民居有其屋的理想，兩房及其帶來的房屋貸款證券化，改變了整個美國的居民住宅行業，讓低收入者也能擁有自己的房子，使美國的居民住房擁有率達到了66%。這看起來令人鼓舞，不幸的是事情並非總如政府的美意和人們所期望的那樣簡單。單單的一面房地產只漲不降的風聲與勢頭已讓位於現實，政府巨大金額的注資亦使不少納稅人認為是在用自己口袋裡的錢為他人的貪婪、愚蠢買單。這一切，隨著兩房退市或許將劃上新的句號。在這次的房市改革、救助計劃的影響下，將演繹出如何令將來的人掩卷深思的昨天、今天和明天呢?
　　
至今，房產價格呈現仍然下跌的局面，就業也仍未好轉，房地產投資人為求自身利益最大保障，或不受拖累，仍在研究政府修改房貸的計劃，滯步不前, 不論是商用還是個人住宅方面，許多本土美國人和外國人在房地產市場上作出了各種不同的選擇。而各地、各州乃至全美的房地產市場活動的走向如何，諸多房地產市場擔任不同角色的人士和服務公司等又將如何分一杯羹；一石激起千層浪，當社會巨變更多的石頭落下，人們將如何看待政府所選擇的措施呢？
　　
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