两房退市 潮起潮落

【大纪元6月27日讯】美国联邦金融及住房管理局 (Federal Finance Housing Authority) 六月十六日发表声明，要求两房（房利美和房地美）从纽约证券交易所和其他全国性证交所退市。原因是两房未能满足最低交易标准，两房也立即表示接受退市要求。其中，房地美预计其普通股及20个级别的优先股将于七月八日左右退市。房利美亦表示将从纽约证交所和芝加哥交易所退市。退市后，房利美和房地美的股票将在场外柜台市场交易。
　　
拥有和担保全美5.5万亿居民住房贷款的两房，在次贷危机以来，一直担负为房地产市场融资的重任，获得奥巴马政府高达一千五百亿美金的救助，以及政府承诺的无限制担保。同时，在二零零八年时，由联邦金融及住房管理局接管营运，并将两房1.4万亿的房贷抵押债权卖给了美联储去消化。一年半过去了，两房处境虽略有改善，不过根据两房公布的第一季度财务报表，房利美和房地美仍旧持续亏损，首季亏损额分别为131亿美元和80亿美元。其中，房利美拟再寻求84亿美元的政府救助引发国会议员要求其停业的呼声。
　　
成立房利美与房地美，是为了帮助国民居有其屋的理想，两房及其带来的房屋贷款证券化，改变了整个美国的居民住宅行业，让低收入者也能拥有自己的房子，使美国的居民住房拥有率达到了66%。这看起来令人鼓舞，不幸的是事情并非总如政府的美意和人们所期望的那样简单。单单的一面房地产只涨不降的风声与势头已让位于现实，政府巨大金额的注资亦使不少纳税人认为是在用自己口袋里的钱为他人的贪婪、愚蠢买单。这一切，随着两房退市或许将划上新的句号。在这次的房市改革、救助计划的影响下，将演绎出如何令将来的人掩卷深思的昨天、今天和明天呢?
　　
至今，房产价格呈现仍然下跌的局面，就业也仍未好转，房地产投资人为求自身利益最大保障，或不受拖累，仍在研究政府修改房贷的计划，滞步不前, 不论是商用还是个人住宅方面，许多本土美国人和外国人在房地产市场上作出了各种不同的选择。而各地、各州乃至全美的房地产市场活动的走向如何，诸多房地产市场担任不同角色的人士和服务公司等又将如何分一杯羹；一石激起千层浪，当社会巨变更多的石头落下，人们将如何看待政府所选择的措施呢？
　　
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