【大紀元7月23日訊】(大紀元記者楊靜瑾、徐傑綜合報導）7月20日，加拿大央行（Bank of Canada）宣布，將隔夜拆借利率再次提升25個基本點，達到0.75%。 隨著息率的上升，未來房市普遍不被看好。另外，由於經濟預測不佳，未來央行升息的步伐將會減緩，業界預測明年年底利息將達2%至2.5%。
央行分析，國際經濟正在復甦，但是還無法自我維持。由於政府和消費者消費的增 加，加國的經濟活動大都如期發展，但是住房房市明顯降溫，而商業投資也駐足不前。基於此，央行同時也調整了其在4月份做出的未來經濟展望。
最近一些經濟分析認為，國際經濟可能出現雙低谷（double-dip recession）。但是也有報告指出，加國經濟比預期好，尤其6月份的就業率上升幅度超越預期，對國際的貿易逆差在增加，消費者消費也有所增加。
加拿大統計局在7月16日宣布，6月份為綜合領先指數（composite leading index）連續上升的第13個月，但是住房房市尤其是現房銷售上繼續下降，住房開工建設也開始減緩。不過，消費者在傢俱和家電的大宗商品上的需求有所增加。不過同時，統計局在另外一份報告中指出，加國的商業和工業類非住宅建築投資在第二季度（較第一季度）稍微上升。
房價今年首次下跌
加拿大房地產協會（CREA）最新報告指出，加拿大房屋銷售量連續兩個月大幅下跌。6月份季節調整後的住宅房屋銷售量比5月份下跌8.2%，銷售量比去年同期下跌19.7%。今年第2季度的銷售量比第1季度下滑13.3%。而且，6月份的房屋銷售平均價格（342,662元）比5月份（346,881元）下降1.2%，是今年1月以來首次出現住宅房屋價格下滑。
不過，與一年前的銷售平均價格相比，6月份的住宅房屋銷售平均價格仍然高出4.9%。6月份新上市的住宅房屋為70,401套（季節調整後），比一年前增加9.0%，比5月份減少6.8%。
道明銀行（TD Bank）資深經濟學家高塞爾（Pascal Gauthier）指出：「我們預計加拿大房屋銷售平均價格在未來的6到12個月裡將下跌7%，退回到經濟衰退前的水平，供需趨於平穩。」
升息對買房有利有弊
業界人士認為，由於借貸利率的上漲和房屋掛牌量的顯著增加，購房者已失去今年初那樣的搶房熱情，賣房者開始感到壓力，擔心房地產出現滯銷而願意降價出售。
據有30年經驗的多倫多房產經紀托尼（Tony）認為，現在房市正在向有利於買房者的方向發展，供需開始趨於平穩。借貸利率的提高使得現在的買房者出價保守謹慎，這種情況使得房價的上漲空間縮小。有些賣房者想儘快賣掉房子以減小損失，出現一定程度的降價。這使得房價受到向下的壓力。
分析人士也指出，利率上升會影響到貸款和買房，但不會至使房價崩潰。實際上在央行6月份宣布升息後，各大銀行固定按揭貸款的利率不升反降。至於是否鎖定利率，仍需慎重考慮。蒙特利爾銀行金融集團（BMO Financial Group）貸款部主任帕森斯（Laura Parsons）認為，根據以往的經驗，浮動利率在82%的時候比固定利率有利。舉例來說，浮動利率在調升後大概是2.75%，仍然比目前的五年期固定利率的5.79%來得實惠。
多數經濟學家認為，央行的再次升息將進一步抑制需求增長，使得房地產市場向穩定和健康方向發展。
利率調整何去何從
道明證券（TD Securities）認為，國內乃至全球的經濟狀況自從6月以來有所下降，未來經濟趨勢難於確定，因此TD收回其原先對利率上漲的預測，目前的估計是2010年年底隔夜拆借利率將為1.25%，2011年底達到2.50%。
資本經濟研究所（Capital Economics）依然認為，加國利息在本年底可能升至1%。在預計明年全國生產總值（GDP）增長為2.5%的速度計算，2011年的利率調升不會太快，到年底估計最高達到2%。
蒙特利爾銀行經濟研究所（BMO Economics）認為，9月份估計還會有一次利率調整，然後持續到年底不變。帝國銀行（CIBC）估計10月份利率將達到1.25%，隨後至少半年維持不變，明年年底可能達到2.5%。
央行下一次的調息日期定于9月8日。
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