【大紀元7月31日訊】（大紀元記者謝如慧澳洲悉尼編譯報導）經歷了17個月的持續上漲之後，澳洲房屋價格在6月份有所回落。市場研究專家認為，受利率上調和政府結束刺激補貼等因素的影響，澳洲房市將就此進入買方市場，但租金仍將處於上升通道。
據澳洲廣播公司報導，澳洲最權威的房市研究機構RP Data最近公佈的數據顯示，澳洲首府城市6月份的平均房價下跌了0.7%，在剛剛過去的6月份季度平均價格漲幅僅為0.1%。邊遠地區二季度的漲幅為0.3%。據悉，該數據是在考慮了房屋的地點、面積等因素，並對季節性影響作了調整後，在月度數據的基礎上編製得出的，具有相當的可信度。
RP Data研究總監羅列斯（Tim Lawless）在評論上述市場數據時表示，澳洲樓市的強勁增長已暫告一段落，市場開始進入盤整期，並稱這是多種因素共同作用的結果。其中既體現了市場週期內在規律，也有利率上升和大選帶來的不確定性等外在因素的影響，同時也是首次住房購買者退出市場後的必然反應。
羅列斯稱，新的數據並不讓他感到驚訝，因為之前已經有很多跡象預示了這一結果。他說：「我們已經看到了住房貸款發放的持續下降，我們也已經看到了拍賣清空率的下跌和消費者信心的下降。」此外「我們還看到了首次購房者正退出市場，在最高峰期，市場上首次購房者的比例達到了28%，而根據澳大利亞統計局的最新數據，這一比例目前只有15-16%。」
具體到各個首府城市，阿德萊德表現最好，第二季度漲幅為1.1%，柏斯市場持續疲軟，第二季度較前期下降了2.5%。墨爾本去年一年漲幅高達16%，但第二季度增幅只有0.4%，而其6月份卻較前月下降了1.4%。悉尼6月份的房價微有回落，降幅為0.1%，但房屋中間價仍居全國首位，達51.2萬。墨爾本和布里斯本的中間價分別為47和44.5萬，各城市間的價格差距進一步縮小。
羅列斯預測今年的樓市漲幅大約為5%，而去年則平均為大約12%。他認為買方市場已經形成，購房者將有更多的選擇和談判餘地。但在租賃市場方面，由於人口增長等因素，租金仍將繼續上漲，這又會吸引一部份首次購房者重回市場。
