【大纪元5月2日报导】（中央社记者林沂锋台北2日电）消费者文教基金会今天主张雨遮不计价也不登记坪数；房仲表示，未来雨遮从预售屋进入成屋阶段，容易产生新旧制不同，房仲业不知如何计价。
新制预售屋买卖定型化契约上路，预售屋的屋檐及雨遮仅能登记坪数，不能计价。不过，中华民国消费者文教基金会认为，雨遮不但不计价，也不能登记坪数，才能消弭争议。
台湾房屋研究中心执行长邱太煊表示，现阶段屋檐、雨遮在中古屋买卖，以市价1/3计算，政府规定屋檐雨遮登记不计价较为可行，消基会主张雨遮应直接不登记，未来预售屋进入成屋阶段，容易产生新旧制不同，房仲业不知如何计价。
另外，预售屋买卖交易纠纷时有所闻，内政部依消费者保护法规定，将履约保证机制纳入预售屋买卖定型化契约应记载事项。建商提供的预售屋买卖定型化契约应载明履约保证条款，保证方式共有5种，包括不动产开发信托、价金返还之保证、价金信托、同业连带担保、公会连带保证等，消费者可与建商协议择一采行。
消基会认为，政府推出预售屋强制“履约保证”并非完全保证，消费者还是可能陷入“既拿不回钱、也住不到房子”的窘境。
邱太煊表示，预售屋5种履约保证，像不动产开发信托，盖楼资金依工程进度专款专用，价金返还保证由建商提拨一定金额，存入银行作担保，价金信托是买方付的钱存入信托的银行，再分阶段给付工程款，这些履保制度相较以前，对消费者权益已更加完善。
