【大纪元10月29日报导】（中央社记者谢佳珍台北29日电）为保障消费者权益，内政部修改相关规定，明年5月1日起，预售屋买卖定型化契约应分别列明主建物、附属建物（阳台、雨遮）及共有部分（楼梯、走廊）面积及售价。
内政部民国90年9月3日公告“预售屋买卖契约书范本”、“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”，作为企业经营者与消费者订定契约的参考。
实施以来，因常发生主建物、附属建物、共同使用部分未分别计价，及容许1%房屋面积误差等争议情形，内政部于96年1月研提修正草案，送行政院消费者保护委员会审议。
由于建开公会与内政部对分别计价、房屋面积误差找补等条文各有坚持，修正草案历经2年半的审议，共召开21次会议讨论，终于在今年9月24日讨论通过。
修正重点包括，增订契约审阅期不得少于5天，以及主建物面积占房屋登记总面积的比例；买方如逾期付款，原规定以“万分之5单利计算”延迟利息，调降为“万分之2单利计算”。
今年9月，监察院以内政部怠惰修法，给予建商“灌虚坪”机会，通过纠正，内政部长江宜桦曾承诺修法解决。
不过，未修法之前，内政部透过修正“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”，明订主建物、附属建物及共有部分，应分别列明面积及售价，让资讯更公开、透明。
现行规定“房屋面积误差在1%以内互不找补”，举例来说，若民众原本签约的房屋面积是100坪，房屋盖好后，实际测量的坪数只有99.5坪，不足的0.5坪属可容许范围，建商无须退款给民众。
不过，修正后的版本明确规定，只要房屋面积有误差，就要“互相找补”，也就是若房屋实际面积比契约明订面积减少，建商必须退钱给消费者；反之，消费者要再付钱给建商。
内政部表示，明天将公告修正“预售屋买卖契约书范本”及“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”。前者自即日起提供各界参考使用，后者因具强制性，为让业者有准备期间，订于明年5月1日生效，明年5月1日以后签订的预售屋买卖定型化契约，应使用修正后的版本。
内政部指出，依消费者保护法第17条规定，企业经营者所使用的定型化契约条款，如有违反“预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项”者，消费者得主张无效。
内政部并说，企业经营者提供的预售屋买卖定型化契约，如未记载内政部公告的应记载事项，该公告的应记载事项仍构成契约内容。
