【大紀元2011年07月21日訊】（大紀元記者王亦笑德國法蘭克福報導）2011年，法蘭克福房產投資首次轉換方向，從以前的投資興建辦公樓熱，大量轉向投資開發住宅區。這是房地產市場調研公司BulwienGesa考察後得出的結論。他們以2010年為年限，考察了所有1000平米以上的房產投資發展項目，這些項目或者是2008年到2010年已經竣工，或者是2010年才開始興建，到2015年才能完成的項目。
2011年法蘭克福有近160萬平米已經落實的民宅宅建築面積，這些住宅或者正在建設中，或者還在計劃中，如歐洲區住宅建設計劃，芮德山(Riedberg)和黑寧格（Henninger）住宅區的建設。而2010只有不到100萬平米的民宅建築面積。相反，辦公樓的建設規模卻大幅減少，2010年有130萬辦公樓建築面積，2011年減少到100萬。已經竣工的房產項目建築面積從從2010年的90萬平米漲到2011年的130萬平米。
很明顯，房地產開發商的興趣已經從興建辦公樓轉向開發民宅區，今年的分析結果顯示，截止到2015年計劃中有40萬平米的辦公樓會竣工，但民宅的建設卻達近70萬平米，幾乎是辦公樓的兩倍。
BulwienGesa公司的董事舒爾滕(Andreas Schulten)認為，法蘭克福的投資商必須有一個觀念的轉變。BulwienGesa的分公司經理卡爾斯滕森(Sven Carstensen)也進一步強調，興建辦公樓的發展項目已經不足以成為法蘭克福房地產市場的刺激因素了。
民宅市場的復甦不是曇花一現
興建辦公樓熱轉向開發民宅熱的原因是多層面的。舒爾滕認為，「法蘭克福的辦公樓市場已經飽和」，在法蘭克福大量閒置的辦公樓房就是有力證據。過去的幾年裡，尤其是2003和2004年法蘭克福曾經大量興建辦公樓而忽略了民宅的建設。
市場的供需關係會對房市進行一個自然的平衡調節，現在又開始了民宅開發熱。舒爾滕確定，開發民宅的項目不會只是曇花一現。他建議房產開發商把握住民宅開發項目發展的經濟脈搏。在未來法蘭克福不該再加高樓房的層數，而是要試著把整個城市不同質量的住宅層次化、市場化。而且應該把那些剛剛邁入老年人範圍的50多歲的「年輕」老人視為主要的目標群體，建造時尚的多元文化的民宅區。
對於法蘭克福城市規劃部門來說，怎麼更有效地解決市民住房問題已經是老生常談了。規劃部份發言人稱，多年來有很多投資人考慮過很多的民宅建造計劃，比如說有資助興建政府福利房的，或者有中產階層住房優惠政策等，除此之外的其他計劃，目前還都未能進入具體實施階段。
目前法蘭克福大約有3萬個房屋單元作為明年的住房儲備，這裡面有1萬8千個住房單元是民宅開發項目確認的，還有大約1萬1千的住房單元建在A661高速公路的護欄周圍。
改建閒置房並不容易
城市規劃部門還打算把閒置的辦公樓改建成民宅。但BulwienGesa公司根據他們在調研過程中看到的情況指出，這一計劃具體實施的難度太大。因為這樣的改建往往要改變整棟樓的房間佈局，如果是那些受建築文物保留的樓房，則改建根本就不可能。舒爾滕指出，如果換算一下，可能樓房的改建成本會比新建一棟樓的成本還要高。
舒爾滕除了是BulwienGesa公司的董事外，同時還擔任市場調研員的工作。根據公司匯總的調研結果，舒爾滕還建議，房市的發展不能只考慮法蘭克福本地，而應該把整個萊茵美因地區作為一個整體來考慮，就像法蘭克福機場的發展，其並非只得益於這個金融城市——法蘭克福自身，而是得益於一個整體的地區環境。法蘭克福的房市發展也必須有整體的區域意識，這樣才可能有更合理、更長遠的規劃。
