【大紀元2012年10月04日訊】（大紀元記者陳怡然報導）加拿大保險局(Insurance Bureau of Canada)呼籲政府調整公寓保險法規，避免讓公寓業主由於自家發生漏水等問題，不得不獨自揹負全樓超過十萬元的巨額保險免賠額（insurance deductible）。而該額度常常不在業主購買的房屋保險賠償範圍內。
保險免賠額即保險合同中約定的，保險人不負賠償責任的、由被保險人自行承擔損失的額度，公寓大樓的免賠額額度在近年來提升了十倍。事故往往體現為，自家單元發生漏水導致大樓其他物業受損時，物業公司的保險政策中規定，業主需自行承擔大樓的保險免賠額，而此數目有時會超過10萬。雖然許多業主會購買房屋保險，但很多人發現自己的保險只能夠補償大樓保險免賠額的很少一部份，多者1萬，甚至沒有。
詳查物業保險政策 調整自家保險項目
加拿大保險局副主席奧爾森(Lindsay Olson)專責卑詩省、阿省和薩省的業務，她一直在要求政府調整政策。但卑詩省房屋廳目前並沒有調整卑詩省《分契物業法（Strata Property Act）》的計劃。
通常，除非事故起因於某個業主的疏忽大意，否則保險免賠額應有全樓共同承擔。記者採訪了素裡一家物業公司，據管理經理介紹，若事故起因於業主則由業主負擔大樓全部的免賠額費用，依據受損類別免賠額不同，但最高不超過1萬元。若起因不在業主，則由大樓居民共同承擔。
奧爾森表示，她目前尚未找出解決辦法，因此建議業主要詳細瞭解物業公司在意外發生導致公共區域受損時，是如何劃分權責的。
而在省《分契物業法》中規定，業主委員會必須每年重新審核其保險政策，並在年會上將變化通知給業主。卑詩省保險經紀人協會也規定，業主自己有責任弄清其單元的保險同物業保險是否吻合，以及瞭解每次業主大會的變化。
同時，業主需確定自己的房屋保險是否能補償大樓免賠額的額度。通常每月20元左右的私人房屋保險，賠償額已高達10萬。但並不是所有的保險公司都提供這種配套的保險服務。
大溫舊公寓漏水噩夢 驅使保險免賠額上調十倍
奧爾森還表示，多年前大樓保險免賠額大約1萬左右，近年來有些物業公司將其越調越高，其主要原因是解決漏水賠償和降低平日保費。如果一個大樓被維護的很好，其保險免賠額就會很低，過去有時只有1000至2500元。但是隨著大溫地區漏水問題的愈演愈烈，驅使了免賠額的極具上升。
大溫目前許多在 1980年到2000年間興建的公寓，因未實施「防雨層」(rain screening)處理，其漏水問題猶如不定時炸彈，隨時可能爆發。在2000年代初期，卑詩省至少有6.5萬戶漏水屋，這讓業主們在維修費和房價衝擊上承受著雙重打擊。
造成公寓漏水的主要原因是1980年代建築技術的改變，允許發展商將公寓外牆密封，造成結構體內的空氣無法對流，當雨水滲入或室內有濕氣時，經年累月的水分侵蝕，導致木質結構體腐爛，造成漏水或發霉。隨著1990年代初大量訴訟將問題曝光，當局在2000年修改建築法規,要求所有公寓建案必須有「防雨層」處理，並強制建商提供2-5-10年的新屋質量保證。
據估計，近年來卑詩省因漏水公寓造成的維修費高達30億，絕大多數由業主自行承擔。
