【大紀元2013年01月29日訊】（大紀元記者傅宇晴瑞典報導）瑞典房屋承租人的律師警告, 由於瑞典的房屋轉租新法律即將出台，可能使在斯德哥爾摩轉租公寓的租金翻倍增長。有報導指出，一些房屋的現有租金已經高於現行法律允許的範圍。
一項來自於《瑞典日報》（Svenska Dagbladet）、對過去五年發佈在房屋交易網站Blocket的約71,000條房屋轉租信息的分析發現，當今，在斯德哥爾摩市中心租一間一居室公寓平均每月租金為706歐元，已經超過了現行法律允許的租金——約534歐元/月。斯德哥爾摩瑞典租戶聯盟(Hyresgästföreningen)的主席管納森（Terje Gunnarsson）告訴《瑞典日報》，這項分析表明如今許多人非法收取高昂租金。那些坐落在市中心的公寓的業主正儘可能收取高額房租多掙錢。
現行法律規定，公寓業主不能肆意收取高租金，與當地租賃物業的平均價格相比較，租金必須被限制在合理的範圍內。這意味著有些情況下，房屋業主收取的租金低於實際房屋的開支。然而，即將在2月1日出台的新法律將允許業主按照購買房子的實際成本收取租金。去年12月份，房屋轉租法律的修改得到了瑞典國會的批准，這意味著更多的房屋供給會通過取消現行法律規定的最高租金限制，從而得以實現。
但是隨著新法律的出台，可能會引發一個問題，就是房租會飆升到多高？瑞典租戶聯盟對此擔憂，他們擔心在斯德哥爾摩中心地區一個42平方米的公寓租金會翻一番——高達1380歐元/月以及類似的事情出現。瑞典租戶聯盟的首席談判代表斯凡博格（Pär Svanberg）認為，租金將會飆升，因為新法律將不限制業主設置租金。同時也影響那些生活在轉租屋的承租人，因為他們不清楚房產所在地在住房市場處於甚麼樣的位置。
然而，也有些人對新法律的出台持積極態度。瑞典房地產業主聯合會（Fastighetsägarna）的林德沃（Martin Lindvall）認為，一直以來，瑞典的房屋轉租市場針對的範圍都顯得很小，有限制性。他認為應該增加多樣化和更多的房子。他認為現行法律使很多斯德哥爾摩的房屋業主選擇寧可不出租他們的房子，因為在租金限額下收取的房租不能覆蓋實際成本。
（責任編輯：林彬）
