【大紀元2013年12月16日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在不斷上漲的房產市中，要想買到一套中意的房子，特別對於首次購房者來說，需要有軍隊一樣的戰略和毅力。你終將成功，看看專家給你提供的技巧吧。
據悉尼晨鋒報房地產報導，如果你剛錯過一套看中的房產，甚至以前已經錯過了二或三套，不要灰心。雖然市場很熱，專家說最糟糕的事情是你的放棄。
房產代理（BresicWhitney）的經紀人布萊斯克（Ivan Bresic）說：「如果錯過自己喜歡的房子當然很失望，但是你必須告訴自己，這可能是注定的。這些年來我認識的很多人，可能在錯過機會後還要等1個月、 3個月甚至6個月才能買到另一套房子，但是他們都無一例外的表示，很高興沒買以前看中的那套。他們都更喜歡最終到手的房產。所以只要堅持尋找，準備好迎接下一個機會的到來。」
在尋找房產的期間做點調查工作很重要。如果你對房產大概的價位心裏沒數，不管代理出價多少，你可能會毫無準備地參加拍 賣會。買方經紀公司（CohenHandler）經紀人科恩（Simon Cohen）說：「那你真是浪費時間和金錢。很重要，你必須瞭解一些房產的價值，及是否在自己預算範圍之內。千萬不要對某個房產感情用事，這很危險，很容 易讓你以過高價格買下來。」
鑒於目前的低利率和大量房源選擇，包括公寓和獨立房，現在仍是買房的最佳時間之一。最好保持積極的心態，增強下次成功的機率。給經紀人發郵件，告訴他們你的需求，讓他們定期給你發出房源信息。
與此同時，也不要把自己框住，靈活些。「看看自己原先看好的區域及周邊地區」，房產代理Biggin & Scott畢津（Trudy Biggin）說。
還可以在自己沒買成房的大樓內留些便箋，也許其他房主正考慮賣房呢，或者在你喜歡的獨立房的那條街上留廣告。
如果擔心在拍賣中拍不到房子，可以考慮預先出價。科恩說像150萬以下的房產，他建議最好不去拍賣。一些代理建議，預先出比賣方要求的價格高出5%的價格，這樣也夠賣家退掉拍賣交易的手續費，增大賣家答應直接與你成交的機率。
不管如何，千萬不要放棄又回頭繼續自己的租房生涯，調查一下自己可以折衷的一些條件（具體作法請參看下面的列表手法）。
澳洲房產觀察（APM）的資深經濟師威爾森（Andrew Wilson）認為，目前悉尼房價的強勁長勢將在明年中放緩。但即便這樣，未來的房價還是比現在要高。「不管如何選擇，確保你有一些不同的方案，不要把所 有的希望都寄托在一處房產上。給自己留有選擇的餘地，終將會找到自己中意的房子。」
搞清楚自己的確切需求、以及可以妥協的條件Flat-Chat公司的湯姆森（Jimmy Thomson）建議，搞一個表格將自己必需/希望/喜歡房子條件羅列出來，對自己尋找的房子有個清晰的認識，這樣即便錯過自己認為完美的房子，還可以找到妥協一些條件的合適房子。
首先，寫下所有自己喜歡的區域，和自己能負擔的最高價格。湯姆森說：「然後寫下自己的『必需』條件，即你需要的房產的必需條件，包括那些，你覺得如果不具備，你的生活便失去意義……也就是你認為最重要的條件。」
「然後寫下『希望』的條件，比如花園、陽台或安全的停車位等，這些條件你很嚮往，但是可以商量。」
「再接下來，寫下自己喜歡的條件，比如游泳池、房產的景觀、寬敞的廚房等，也就是『錦上添花』的項目。」
「然後開始尋求下一個看房目標，這時要決不手軟，只看全部滿足自己的『必需』列在表上條件的房產。然後，先看這些房產中還符合了自己『希望』羅列內容的房產。」
「當你看到二或三棟滿足你前兩類條件的房產了，再用自己的『喜歡』條件比對。這就是篩選方法，幫助你把精力集中在確切的方面。」
（責任編輯：簡玬）
