【大紀元2013年05月09日訊】（大紀元記者李平編譯報導）週三（5月8日），加拿大按揭與房屋公司（CMHC）公布最新數據顯示，近來房屋銷售減緩直接影響新屋開工量，今年4月安省新屋開工量比3月降近6%，大多區新屋開工量降8%；其中高層共管公寓新屋開工量降幅最大，大多區高層公寓新屋開工量從去年破記錄的4716套銳減至1259套。
在4月份，經季節性調整後的全國新屋開工量年度化數據（SAAR）總計近17.5萬套。但專家預計，這一數字會持續下降，滿銀資本市場高級經濟師瓜提瑞（Sal Guatieri）表示，今年全國新屋開工量預計平均降至17.5萬套，到明年會進一步降至17萬套，遠遠低於經濟衰退後所創下的年平均21.5萬套的記錄。
新屋開工量減緩是好事
瓜提瑞表示，過去10年來，房市一直為推動經濟上升，現在卻向經濟吹逆風；過去年平均21.5萬套的數字，實際上遠遠超過人口增長和家庭增長18.5萬套的正常要求，因此目前房市減緩是好事，像多倫多共管公寓市場等部分房市已經呈現過度開發現象，如繼續下去，對經濟來說，就真成問題了。
數據顯示，今年4月安省新屋開工量為5.5875萬，比此前3月預計的5.9422萬下降，其中主要原因是大多區共管公寓市場自去年夏季減緩所致。
Urbanation市場調研公司數據顯示，目前在建高層公寓、半獨立屋和鎮屋 總計6.48萬套，但開發商已經開始推遲新項目上馬，今年1季度大多區新公寓銷售去年同比降55%；CMHC表示， 4月416和905區新屋開工量預計從3月預計的3.6788萬套降至3.382萬套；
經濟學家當寧（Will Dunning）表示，隨著新屋開工量持續下降，應該會對房市帶來重大影響，這主要是因渥京收緊按揭所致；瓜提瑞則表示，截止2013年，住宅建築占全國GDP6.9%，遠遠高出5.7%的歷史正常水平，年新增近5000份工作，隨著房屋銷售和新屋開工量持續下降，整體經濟和就業肯定會下滑。
大多公寓開發商信貸用盡
帝銀一份最新報告指出，多倫多共管公寓開發商信貸已用盡，面臨20-30億的資金短缺，這意味著許多項目施工會推遲，但如果所有新項目如期實施，可能會導致公寓市場過度飽和，因此信貸資金短缺導致新項目延遲，對市場來說反而是好事。
報告作者、帝銀副首席經濟師他爾（Benjamin Tal）表示，儘管許多開發商達到傳統施工貸款所要求的70%開工前預售率要求，但目前許多銀行在給開發商提供貸款時，都會再三斟酌，這種情況下，二級開發商遭受打擊最大，雖然開發商仍會得到貸款，但還貸成本會增加，拿到貸款時間更長。
隨著大多區新移民湧入數量從2006年的45%下降到目前的30%，有人擔心家庭增長步伐趕不上公寓開發步伐，會有許多公寓空置，但他爾表示，新移民數量的下降，被大量年輕人湧入大多區所抵銷，共管公寓市場不會出現崩盤現象，只是公寓存貨供應量會逐步減少，2014-15年應該是公寓市場的轉折點，到時公寓空置率會上升，公寓出租壓力會減緩。
目前共管公寓佔大多區新屋開工量的75%，使得單屋成為珍稀之物，2者之間價格差距前所未有的拉大，他爾說，房市會調整，所有類型房屋市場行情都會下降，但單屋行情下走不會像共管公寓那麼猛。
