文/Fine & Country地產公司伯明翰分部總裁馬歇爾·穆雷（Marshall-Murray）
擁有第二套房曾經是富人的專利，但現在已經越來越普遍。如今很多普通家庭已經購買了第二套房。不過在購買第二套房產前需要仔細考慮各方面因素。Fine & Country地產公司伯明翰分部總裁馬歇爾·穆雷向我們介紹了購買第二套房前需要考慮的因素。
購買第二套房的原因有很多：有些人是用來週末度假，有些人是為了收租，有些人則是在重新裝潢後轉手賺差價，還有些人對房子進行翻新，打造成適合退休生活的夢想家園。不管是什麼原因，在出手購買前衡量利弊很重要。
首先，必須對您為什麼買房要有一個清晰的思路。因為這將確保您的新購買的房子符合目的。如果您要買度假屋，周邊自然環境是主要考慮因素；而如果是用來投資，附近的交通鏈接和設施很重要。此外還要考慮現有物業到第二個物業間的交通，一旦第二套房出了問題需要維修，您與第二套房之間的交通條件就顯得額外重要。
購買任何物業，研究好該區域都很關鍵。這會影響到您將來享受新居、尋找租戶以及投資的長期價值。您應該在附近花點時間來感受一下這個區域，同時記住您購買房子的理由。如果您喜歡週末熱鬧的都市生活，您是不會想買入一個只有在星期一到星期五才有人氣的房產。
籌款買房也是需要考慮的重要因素。購買第二套房有很多方法，從再抵押到一個新房貸，或以現金購買。您的貸款人會考慮您購買第二套房產的原因，以及您的還款可行性，因此在物色物業前先到銀行預約時間商討貸款選擇是明智之舉。
還有，不要忽略了額外費用。標準費用包括家具費用以及安裝費用。此外，第二個家可能還需要額外的支出：如是否需要聘請物業經理來管理您的出租物業？如果物業將空置很長一段時間，安全是否有保障？您是否需要一個清潔工或維修人員來定期檢查您房子？花園是否需要照料等等。
不管是什麼原因讓您正考慮購買第二套房子，過程都應該和購買第一套房一樣小心謹慎。它應該是經過深謀遠慮、詳細的財務規劃，聽取了相關的法律建議和做了許多研究後的決定。
您若尋求有關出售或購買物業建議，請聯繫Fine & Country房地產公司伯明翰和Solihull辦公室，電話01217466400，或訪問網站www.fineandcountry.com。
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