【大紀元2015年01月23日訊】（大紀元記者靜風報導）跟很多國家的置業過程相比，在英國投資房產是更為複雜精細的業務。除了購房過程中所涉及到的更多環節，買家們也將面臨著更複雜的稅務問題。因此，了解在英國購買房產所涉及到的稅種與稅費，是您規劃成功投資的必要環節。
簡單地說，在英國置業，開銷最主要來自三個稅種：印花稅、繼承稅、資本利得稅，以公司方式持有的房產還涉及到豪宅年費。此外，還可能涉及到相對不重要的增值稅、個人所得稅和市政物業稅。下面，我們依次為您介紹。
1. 印花稅
在英國購買房產，成交後必須繳納印花稅才能獲得政府認可。這項稅在蘇格蘭之外的地區被稱為印花稅（Stamp Duty Land Tax，SDLT），而在蘇格蘭被稱為土地及建築物交易稅（Land and Building Transaction Tax，LBTT）。
SDLT和LBTT二者都是累進稅制，也就是說不會以同樣的稅率對房價的全部徵收費用，而是對超出每個區間的溢價徵收更多的費用。這樣，跨入另一個稅率區間也不會讓稅費產生太大的波動。但二者的稅率和區間都不同，而且SDLT對海外公司購買英國住宅的稅率更高。
根據英國財政部公布的最新印花稅法，SDLT的徵收標準如下：
另外，以離岸公司（Enveloped Dwellings，即非英國的公司）購買的房產，如果房價在50萬英鎊以上，則需繳納15％的印花稅。由於這種方式持有的房產私密性較好且不涉及遺產稅，因此有很多高淨值人士採用這種方式。
蘇格蘭的住宅交易將需要按照如下稅率繳納LBTT
註：2015年4月開始
2. 繼承稅
繼承稅（Inheritance Tax）是針對贈與子女（或他人）的財物所徵收的稅種，並非僅是房產或遺產。因此，無論是代交首付還是贈與房屋，都會涉及到繼承稅。如果父母在饋贈後的七年之內去世，七年之內所有贈與子女的禮金都會被記入遺產總額之中，如果超過起徵點，將被徵收40%的繼承稅。在2015年4月5日之前，起徵點將一直凍結在32.5萬英鎊，夫婦65萬鎊。因此若要避開繼承稅的問題，需要提早規劃。
3. 資本利得稅
資本利得稅（Capital Gains Tax）是對出售資產所得收益徵收的稅金。只要房產在英國，無論是個人還是公司都會涉及到這項稅費。但資本利得稅只針對購房出租的投資房產，被劃為「主要私宅」（Principal Private Residence）的房產可以減免這部分CGT。
而且如果您對房產進行過裝修改造，可以用該項支出扣稅。對個人而言，英國資本利得稅率分為18％和28％兩種，取決於該年度中落在哪個個人所得稅區間。
4.公司豪宅年費（Annual Residential Property Tax）
如果非英國公司持有英國住宅而且價格超過起徵點，那麼就需要繳納豪宅年費（Annual Tax of Enveloped Dwellings，ATED）：
(1) 2016年4月1日起
(2) 2015年4月1日起
把財產從公司名下轉移至個人可以避開高額的年費和印花稅，但也會讓持有者暴露在遺產稅下。所以如何設計自己的所有權結構，您需要仔細斟酌並向專業人士諮詢。
5. 增值稅、個人所得稅和市政物業稅
在英國的置業過程中，還可能涉及到的稅費包括：個人所得稅（Income Tax）、市政物業稅（Council Tax）和增值稅（VAT）。
個人所得稅
無論是否英國常住人口，在英國的房產租賃收入，都需繳納個人所得稅。因此這項稅費僅針對購房出租的投資者。
市政物業稅
在英國，所有的房產都要向地方政府上繳市政稅，用來支付地方的公共服務設施費用，類似中國的地稅。
增值稅
增值稅是指對商品或服務產生的增值部分所徵收的賦稅。該稅種主要發生在您在購房過程中所聘用的律師、會計服務上。
免責聲明：本文雖然為您提供了英國稅務的介紹，但不應該被當作專業意見的替代品，亦不承擔任何責任。具體投資建議請諮詢專業人士。
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