【大紀元2015年11月21日訊】〈大紀元記者李玲浦報導〉香港住宅價格位居全球最貴，不過，近日出現下跌趨勢。反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)，跌至逾半年低位。發展商紛紛以貼近市價售樓，香港首富李嘉誠旗下的一個元朗新樓盤，星期五開價，較市價便兩成。
美國加息預期升溫，香港樓價進一步受壓。反映二手樓價的CCL八大指數中，本週七個齊跌。中原城市領先指數CCL報141.13，按周跌約0.7%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報142.74點，按週跌0.60%；CCL(中小型單位)報140.84點，按週跌0.60%。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)指數同創25週新低。
CCL(大型單位)報142.73點，創13週新低，按週跌1.32%，跌幅為14週最大，並連跌4週共3.30%。中原預期樓價走勢反覆回軟，升升跌跌的局面將會持續。
低市價兩成 最低入場費425.1萬元
樓市走軟，發展商加快售樓步伐。李嘉誠旗下的元朗西鐵樓盤世宙，星期五公佈首批238夥價單，包括145伙兩房及93伙三房，定價由483.1萬至922.3萬元，呎價10,848至14,998元。
發展商即供最多12%折扣優惠，折實入場費425.1萬元，呎價9,932元。提供高達八成的按揭以及一系列折扣，折實後呎價較同區樓齡十年的屋苑低一成。
長實執行董事趙國雄形容，首批定價平市價兩成，希望幫助多些市民置業，短期內將公佈銷售安排，周六開放示範單位及接受登記。
被問及對樓市的看法時，趙國雄相信樓市無大跌的壓力。因為樓市和經濟密切相關，「我們看到未來一段時間，我們暫時看不到香港經濟有下行的壓力，基本上樓市起碼可維持平穩。」
不過，國際大行紛紛調低對香港樓市的預期，瑞銀甚至估計會跌三成，高力國際日前發表報告稱，預計明年六月，樓市將踏入轉角，估計跌幅一成至一成半。
峻巒短期內開價 料凍結二手交投
至於和世宙打對台的新地元朗同區新盤“「峻巒」，昨日首度開放元朗現樓示位予傳媒參觀，並交代最新部署。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，周五早上10時開始會對外開放項目示範單位，將會在極短期內開價。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，世宙受惠鐵路效應，交通方便，而且單位間格實用及入場費吸引，故預期將可吸納不少區內及外區客源，加上樓價較同區樓齡較淺的項目更具競爭優勢，料成為年底前的大熱紅盤。勢將凍結區內二手交投。
另外，布氏亦指，隨著年底前仍有不少新盤單位供應推出市場，故短期內樓市仍然會以一手天下，二手受壓持續。
責任編輯：陳玟琦
