地產投資賺錢妙招——旅館投資

投資旅館。（商家提供）

更新 2016-10-20 6:32 AM 人氣 207

標籤: 地產投資, 旅遊業, 旅館投資

【大紀元2016年10月17日訊】（大紀元美國休斯頓訊）地產投資包括居民住宅投資、商業地產投資等，而其中，旅館投資有著特別的優勢。那麼旅館投資究竟有哪些好處，又應該如何操作呢？

投資旅館如何賺錢？

－房租營收

通常來講，房租在旅館總收入佔比約為90%以上，餐廳的收入一般僅能夠維持其收支平衡。較大的旅館可能設有酒吧，淨利潤據說可能達到40%。

－運營成本

包括建物地產稅、保險、人工、水電、房間供應品、修繕費用等，約佔總收入的45%至55%。

－轉手售出

經營好的旅館，轉手價格會成倍提升。如果年營業額增加10萬美元，那麼轉手時價格可能會增長30-40萬美元。

休斯頓旅館投資有哪些商機？

－到休斯頓的遊客不斷增多

根據休斯頓旅遊局數據，2015年休斯頓訪客人數創下1750萬人的最高記錄，2014年人數為1480萬。休斯頓動物園2004年訪客140萬，2015年則有246萬，幾乎已經翻番。2016年NASA的訪客人數預計將接近1百萬。另外根據美國商務部數據，休斯頓還是海外遊客增長第二快的城市。

－超級碗蒞臨休市

超級碗給旅館業帶來了難得的機遇。2016年，超級碗在舊金山舉辦，帶來了820萬美元的旅館稅，這比2015年同期增加了530萬美元，即是2015年同期的2.8倍。 2017年，超級碗在2004年蒞臨休斯頓之後，再一次登陸。旅館屆投資人士紛紛抓住機會，根據休斯頓旅遊機構數據，休斯頓在2004年僅有4.4萬間旅館房間，而在2017年，將達到至少8.4萬間。

－世界500強企業聚居地

世界500強中，德州有54家，僅少於紐約州，其中休斯頓有26家，位居德州榜首。

－醫學中心

享有盛譽的醫學中心，每年都會吸引大批來自世界各地的病人，前來求醫問診。

德州華美地產旅館投資集團的高級投資顧問——黃顯意Kenny Huang，是一名旅館投資專家。他曾在紐約擁有4家旅館，並在地產行業有著25年的經驗。他為有志於旅館行業的投資者提供了一些建議。

旅館投資如何起步？

如果未從事過旅館投資，可以投資150萬元到300萬元的旅館，容易經營。可以在慢慢積累了一些經驗之後，投資大旅館。而在投資大旅館方面，華人也有較好的業績，例如紐約的Wardof Astoria旅館，是各國皇室、總統、首相等其他政要曾經下榻的五星級旅館，這間旅館就是華人收購的。

管理旅館有哪些注意事項？

－一定要購買保險

一些華人經營者會忘記購買保險，但這風險很大，因為不知道會發生什麼事情。如果出現失火、洪水等情況，會造成很大的損失。

－登記每一位入住客人

入住旅館的客人的背景很難推測，甚至有可能是逃犯或者是妓女。萬一發生案件，警察前來調查的時候，您必須得有客人的基本信息，以免引起不必要的麻煩。

－貼心照顧旅客

印度經營者在這方面做得比較好。例如，準備免費早餐，在入住時贈送小禮物，這些舉動僅需要很少的成本，但會帶來很好的顧客體驗，所得到的回報會遠高於付出的成本。

－大旅館可聘請專業公司

在美國有專門的旅館管理公司。在經營較大規模的旅館時，投資者可以選擇管理公司，不必事事親力親為。

黃顯意先生早年曾在台灣擁有一家自己的針織廠，生意紅火。1977年，他來到美國紐約二次創業，開辦了四家旅館。1986年，他投身地產行業，曾在紐約皇后區最大的地產經紀工作，後開辦了自己的地產公司——福華家富地產，同時受到買方和賣方的青睞，有著不俗的業績。2004年因家庭關係來到休斯頓，繼續從事地產經紀。他認為旅館投資有著更好的前景，因此專注於旅館投資方向。他有著豐富的旅館行業與地產行業雙重經驗，在旅館投資中業績不菲的印度人對他非常信任，通過他成交了多筆生意。他致力於幫助投資者發現優良的旅館投資項目，幫助旅館經營者找到可靠的買家，力求讓買賣雙方都能夠達到最滿意的結果。