【大紀元2016年10月28日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據經濟學家分析，有兩個因素決定了達拉斯地區的房市明年仍然會繼續火熱：一是來自首次購房者的需求明年會繼續強勁，二是明年達拉斯地區的就業會繼續增長。
儘管高端房屋的銷售今年有所放緩，但來自年輕買家的購買卻在北德州很多地區帶動著房屋銷售活動。而這一情況很可能會在2017年加速。
Realtor.com的首席經濟學家喬納森·斯莫克(Jonathan Smoke)在歐文市(Irving)的一次房地產經紀會議上表示：「我們正處在今年的(房市)淡季時間，但我們卻有顯著數量的年輕的首次購房者最終準備購房了。自從2012年中以來，我們市場上占主導地位的一代就是千禧一代。但他們入市購房的行動比他們的上幾代要慢，而我們現在還處在這一大波購房潮的前奏階段，這一波大潮只會變得越來越大。」
斯莫克透露，九月份全美範圍的房屋市場活動中，有50%是來自於千禧一代。
本地的房市統計數據也證實這一趨勢，達拉斯地區今年增長最大的房屋銷售是價位在30萬美元的房屋，這通常是吸引首次購房者的房屋，而更高價位的房屋銷售在某些住宅區已經開始放緩。
很多這些年輕的買家是搬到德州來找工作的。斯莫克說，有預測指達拉斯地區在2016年會總共新增147,000個工作崗位。他說，全國沒有任何一個其它都市地區能夠在今年製造比這更多的工作崗位。
德州農工大學房地產中心的首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)表示，雖然德州的經濟今年有所放緩，但達拉斯地區卻依然繼續繁榮。他說：「德州作為整體來說，明後兩年是潛在的困難年份，我們有一些風險來臨，我們德州結束了長達五年的繁榮期，不過在達拉斯地區，你們卻還沒有結束。」
達拉斯地區的人口和就業會在明年繼續快速增長。蓋恩斯表示，達拉斯是全美首屈一指的就業市場，會繼續有很多人搬到這裡來，人口增長也許在明年有輕微放緩，但不會放緩太多。達拉斯地區沒有看到全州範圍能源業衰退帶來的影響。該地區沒有任何一個類別的就業在今年下降，全都是增長或者是持平。
達拉斯地區沒有建造足夠的房屋來滿足外來人口和人口增長帶來的需求，以至房價一直在上升，在過去四年內上升了超過40%，以至收入的增長步伐趕不上房價的增長步伐，房屋的可負擔性開始成問題。
不過德州的抵押貸款成本是全美最低的州之一，這對購房者有所幫助。抵押貸款利率較低是因為貸款銀行對德州經濟有信心。
責任編輯：李元
