【大紀元2016年12月15日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）大陸11月份新增貸款7946億元（人民幣，下同），超過市場預期，主要是受房貸推動，代表個人住房貸款的住戶部門中長期貸款占比超過70%。
中共央行12月14日公布的數據顯示，11月份代表房貸的住戶部門中長期貸款增加5692億元，是今年第二高的月份，占當月新增信貸約71.6%。
11月居民中長期新增貸款僅次於今年9月份的5741億，也是歷史第二高。10月份住戶中長期新增貸款占比75%。
從9月末開始，大陸密集出台了多項樓市調控措施，包括兩個多月共計30多個城市升級限貸限購措施、調控土地市場、央行要求銀行理性對待房地產貸款等，短期內多城市樓市出現降溫，但是房貸仍維持高位。
有市場觀點認為可能是因為這兩個月的調控效果滯後產生作用。東京日聯銀行首席金融業分析師李劉陽認為，從11月的信貸數據來看，雖然不排除上述觀點的可能性，但更主要原因可能還是居民加槓桿的熱情沒有實質下降。
世界大企业联合会经济学家Andrew Polk認為，通過收緊貨幣政策來控制樓市，如果信貸強勢增長，調控措施恐不起作用。
德國商業銀行經濟學家Zhou Hao認為，未來中共央行將會進一步收緊政策，因為官方擔心房地產、債務和商品市場會有出現泡沫的風險。
公開數據顯示，經歷本輪調控後，11月份多數出台新政的城市出現成交量減少，但是部分城市的房價依然高企，甚至創下新高。
比如上海，11月份新建商品住宅成交面積63萬平方米，環比減少30.6%，同比減少59.7%，創27個月來最低。但是，成交均價為每平方米4.64萬元，環比上漲5.9%，創下新高。
北京11月份新建商品住宅成交量為6208套，比10月份下降34%，比9月份大幅下跌58.2%，但是，成交均價每平方米4.07萬元，創造歷史新高。
二線城市廈門11月份的成交面積8.34萬平方米，環比下跌29%，但是成交價每平方米3.73萬元，環比上漲19%。
12月9日，當局召開中央政治局會議，特別提及金融風險，今年大陸官方已經多次在媒體和會議上公開提及「抑制資產泡沫」。
渣打銀行大中華區首席經濟學家丁爽表示，對於過去資金「脫實向虛」引發的資產泡沫，明年可能會以抑制資產泡沫和防止金融風險為經濟重點。
過去資金「脫實向虛」引發的資產泡沫，業界普遍追溯到上世紀90年代開始的土地財政，各級政府和官員以中共壟斷土地為制度依託，大規模出讓土地使用權獲利，對房地產市場的大肆開發以及其中的腐敗行為，令地價房價泡沫膨脹。#
責任編輯：劉毅
