【大紀元2016年04月13日訊】（大紀元記者夏君編譯報導）據南加大卡斯登多家庭住宅預測項目（USC Casden Multifamily Forecast）週二（4月12日）公布的一份預測報告﹐因房建開發跟不上人口和就業的增長，今後幾年南加公寓租金將進一步攀升。
報告稱﹐到2018年，洛縣月平均房租預計將達到1,416美元﹐比2015年增長8.3%﹔橙縣平均房租很可能達到1,736美元﹐比2015年增長9.4%。
該預測已經考慮了南加近年的房建開發情況。根據燈塔經濟公司（Beacon Economics）和南加大拉斯克房地產中心（USC’s Lusk Center for Real Estate）的預測，去年洛縣、橙縣、聖貝納迪諾縣、河濱縣和聖地亞哥縣發放了超過38,000戶住宅的建設許可﹐這是從經濟危機開始之前以來最多的一年。
但很多新建房的價格較高，且經濟學家說，因為加州新建房太少，遠跟不上人口的增長﹐所以需要建設更多的新房才能滿足需求。
去年，由加州房屋合夥公司（California Housing Partnership Corp）發布的一份報告說，如果想滿足低收入居民對低房租住房的需求﹐改善他們擁擠的居住條件﹐洛縣需要再建超過50萬套低於市場房租的住房。
南加大拉斯克房地產中心代理主任博斯提克（Raphael Bostic）說﹐人口與就業增長帶動的住房需求超過現房庫存市場的增長。
到2018年，聖地亞哥縣的月平均房租預計將達1,577美元﹐比2015年增長10.9%﹔河濱縣和聖貝納迪諾縣的月平均房租預計將達1,239美元﹐比2015年增長7.3%。
一旦新公寓建成投放市場﹐房租的上漲速度就可能放緩。
根據預測報告﹐洛縣去年的月平均房租為1,307美元﹐比2014年增長近5%﹔今年的增速將放緩至3.1%﹔2017年將放緩至2.4%﹔2018年將放緩至2.5%。南加其它地區也將出現房租增速放緩的現象。
博斯隄克說﹐對於房客來說，新房開發是阻止房租暴漲的有效途徑。◇
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