【大紀元2016年05月23日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）近日，大陸一線和部分二線城市的房地產市場一方面樓市成交量大幅減少，但另一方面卻又「地王」頻出。分析認為，這釋放出兩種截然相反的信號。
房產成交量下跌
4月份以來，大陸一線城市和部分二線城市的房產成交量均出現下跌，房產界人士分析，這可能是購房者對未來房價下跌預期上升的信號。
二線城市蘇州，今年四月份商品房共計成交7886套，其中住宅成交6483套，環比下降32.83%，降幅較去年同期（同比）擴大10.22%。二手房成交量比3月份（環比）下降了41.16%，為10,044套，其中二手住宅成交量9297套，環比下降41.83%。
上海和深圳的樓市成交量在4月份以來下降很多。易居研究院公布數據顯示，深圳的成交量環比下跌57%，上海的成交量環比下跌52%。
地王頻出
樓市成交量下降的同時，一線城市和部分二線城市近日來連連曝出「地王」，即以高價拍賣成交的土地。有分析認為，地價在未來房價成本中占重要比例，「地王」頻出釋放出高價地塊未來可能出現高房價的信號。
數據顯示，包括蘇州、南京等在內的二線城市，近來地價漲幅甚至超出一線城市。今年前4個月二線城市的土地出讓金超過1100億元（人民幣，下同），占大陸土地總成交額的70%，同比上升280%。
4月份南京成交的15幅含住宅地塊中，拍出7個「地王」，蘇州4月上旬拍賣的13幅地塊出現3個「地王」，合肥4月底出讓6個地塊，單日出讓金超過110億元。
一線城市的上海，距離市中心27公里的地段在5月中旬產生兩塊天價地，分別為每平方米37,675元和38,291元，估計未來保本售價每平米6萬。
5月18日外環郊區的一塊住宅用地以54.5億競拍成交，成為新「地王」。此次成交價的溢價率為296%，樓板價每平方米43,607元。
上海政府規定15%的面積需要自持70年不能出售，5%的面積作為保障房無償移交給政府。扣除這些面積後的實際可售面積房價為每平方米55,000元左右。按上海的房價漲勢，未來這塊土地上建成的樓盤，其實際可售部分的成本價會接近每平方米8萬。
大陸樓市房價引關注
5月18日中共國家統計局數據顯示，一線城市的房價漲勢已經擴大到二線城市。4月份70個大中城市新建商品住宅價格比上個月（環比）上漲的城市有65個，比上月多3個。
北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新房和二手房漲幅都有所收窄，而部分二線城市環比漲幅比3月份擴大。其中合肥市環比漲幅最高，超出了北京、上海、深圳逾2個百分點。
公開資料顯示，截至目前已經有上海、深圳、南京、武漢推出了新的樓市限購措施，有消息說蘇州即將推出限購政策。
今年1月份到4月份大陸房地產開發投資25,376億元，持續上升。另外，在今年第一季度4.61億元人民幣新增貸款中，房地產貸款占三分之一，其中個人購房貸款占五分之一。
被業界認為是代表高層聲音的「權威人士」近日在官媒表示，大陸一二線城市房價上漲較快，過去「大力度刺激房地產導致泡沫」是一個教訓，未來需要去掉一些不合時宜的行政手段。#
責任編輯：劉毅
