【大紀元2016年07月12日訊】（大紀元記者韓香茗綜合報道）近日，紐西蘭儲備銀行釋放信號說，為避免房市逆轉風險，該行正在考慮於年底前收緊貸款-房價比（LVR）限制，同時也在權衡出台債務-收入比限制（DIR）的可能及其具體比例。不過，總理約翰·凱伊（John Key）指責央行動作太慢，認為應該儘快採取行動。
儲備銀行副行長格蘭特 • 斯賓塞（Grant Spencer）在對紐西蘭估價師協會（NZ Institute of Valuers）惠靈頓分會的講話中說，創紀錄的低利率、信貸及人口增長等因素造成住房需求強勁，但政府的刻板規劃、審批程序、社區對住房密度的喜好、建築行業效率低，以及資金和資源許可制約基礎設施發展等諸多因素，致使住房供應跟不上需求。雖然2015年底奧克蘭房價上漲趨勢有所緩解，但2016年開始壓力再度出現，而且蔓延到全國其它地區。
斯賓塞說，房市繁榮存在著驟停的風險，繁榮持續時間越長，對金融體系和經濟造成廣泛影響的逆轉風險可能越嚴重。他認為，廣泛的措施是增加長期住房供應，特別是奧克蘭，確保供應能力與住房需求保持一致。
他說，投資者是近期房市風險增加的重要原因，因此儲備銀行正在考慮於年底前收緊限貸政策。根據儲備銀行的規定，目前各銀行首付低於20%的貸款比例不得超過新增貸款的15％。在奧克蘭，低首付貸款比例不得超過新增貸款的10％，投資者貸款時需提供30％的首付。
同時，斯賓塞沒有排除施行債務-收入比限制的可能，但他表示，如果出台該政策的話，須經財政部長比爾 • 英格利希（Bill English）批准。目前英國規定，借貸者的貸款金額不得超過其收入的4.5倍。
經濟界的反應
紐西蘭銀行（BNZ）首席經濟師托尼·亞歷山大（Tony Alexander）表示，他希望在全國範圍內對投資者採取更嚴厲的措施。他說，如果他負責儲備銀行的話，他將把奧克蘭投資者的首付比例提高到50％，其它地區提高到30％。
獨立經濟學家Shamubeel Eaqub表示，執行良好的債務與收入比會比更嚴厲的貸款-房價比更有效。到目前為止，限貸令能夠起的作用已經很小，進一步緊縮恐怕也不會有多大變化。Eaqub認為，斯賓塞是對的，真正的問題是缺乏住房供應。
道明證券公司（TD Securities）安妮特 • 比徹爾（Annette Beacher）則表示，斯賓塞的講話暗示了今年8月不大可能降息，因此紐幣會繼續走強。
澳新銀行（ANZ）經濟學家們表示，儲備銀行在講話中沒有出台任何具體措施，不是沒有道理，不應該過於指責。他們認為市場確實有點不大對勁，考慮到房市的複雜性，最好是穩紮穩打，避免操之過急。
總理：應儘快採取行動
7月8日，總理約翰·凱伊表達了他對儲備銀行的失望。他認為應該對房地產投資者儘快出台更嚴厲的措施。他說，多數銀行和經濟學家都認為需要通過限貸措施來抑制投資者的興趣。他指責儲備銀行沒有發揮有效作用，控制房地產市場。
他說:「政府給了儲備銀行限貸令這個工具，該行可以迅速採取行動。」
斯賓塞在講話中談到」高移民數字對房市的影響不容忽視」，因此建議政府重新考慮移民數量。凱伊回應說，淨移民水平的最大變化是更多紐西蘭人選擇呆在家裡，同時更多澳洲人選擇來紐。學生和工作簽證持有者人數也很高，但他們更可能租房，而不是買房。
凱伊對審查技術移民類別表示認同，但他表示，政府已經從技術移民列表中拿掉了50種職業。他對媒體表示，從另一方面來看，如果技術移民來紐支持另一行業，那麼他們實際上會促進發展，而不是阻礙發展。
責任編輯：易凡
