【大紀元2016年09月03日訊】（大紀元記者李小雙綜合報導）Remax Destiny的房屋經紀人史蒂芬·蘭金（Stephen Rankin）說，「哈佛大學是直接影響劍橋房價走勢的火車頭，哈佛大學在全美高校的排名上升與這裡的房價漲幅直接相關。」蘭金這一形象的描述，正是哈佛大學所在地——馬薩諸塞州劍橋市（Cambridge, Massachusetts）樓市的真實反映。
據英國《金融時報》報導，幾百年來靜靜坐落在馬薩諸塞州劍橋市的哈佛大學猶如當地一枚閃閃發光的寶石，照耀著這塊繁榮興旺的「福地」。
這不僅僅是因為哈佛大學獲得冠絕全球的376億美元捐款，或者每年每個學生高達6萬3025美元的學費。更為重要的是，根據麻省房地產經紀人協會（Massachusetts Association of Realtors）的統計：劍橋市今年3月的單戶住宅房價中位價達222萬美元，與去年3月相比飈漲了45. 9%。
位於哈佛大學校門口的哈佛廣場（Harvard Square）通常被視為整座城市的中心，這裡雲集各種書店以及人頭攢動的咖啡屋。哈佛廣場到處是大學生及上班族，是劍橋最知名的旅遊景點，也是購房族趨之若鶩的地方。
據房地產網站Trulia數據，整個劍橋市的人口大約是10.7萬人，其中受大學教育的人口高達80%，人口平均年齡為34歲，每戶平均年收入為74,194美元，60%為單身。
越靠近哈佛大學的房產，無論是獨立屋、排屋還是公寓，其價格也就越高，租金也越貴。
科威國際不動產（Coldwell Banker）代理的一套毗鄰哈佛廣場的一套2600平方英尺的三臥獨立住宅，售價高達238萬美元。
距離哈佛廣場不到一英里的西北方向的沃克街（Walker Street），一棟建於1880年的翻新五臥住宅，掛牌價為375萬美元；在羅伯特路（Roberts Road），一套三臥的排屋掛牌價為115萬美元。這些都是科威國際不動產代理的房產。
而在康維街（Kenway Street）RE/MAX代理的一處始建於1903年，但已經翻新過的四臥住宅，掛牌價為195萬美元。
就連本以為較便宜的公寓房，價格也不菲。據省房地產經紀人協會的數據，2015年劍橋公寓的售價中間價是62.5萬美元，自2010年來，五年內飆升了47%。劍橋的租金在同期則飆升了35%。
在科威國際不動產做地產代理超過25年的羅伯茨（Gail Roberts）表示，每天接到來自亞洲、歐洲買家的電話不斷打進來，因為很多父母希望能給即將到哈佛讀大學的孩子買公寓而不是租，因為劍橋的房價和租金都在同步上漲。
另一項根據房地產銷售網站Zillow的統計，目前劍橋市的整體平均房產價值（Home Value）是667,100美元，比起一年前上漲了7.6%；每平方尺售價是693美元，比起波士頓的都市區還要高出248美元。但是實際上，劍橋市目前掛牌銷售的房價中間價（Listing Price）是744,500美元；租金中間價是2895美元，比起波士頓都市區的中間價2500美元也高出395美元。
凱勒 – 威廉士房地產（Keller Williams Realty）的經紀人萊斯納（Jacob Rasner）表示，在劍橋市，房屋供應非常緊張，尤其是中高端的房產，基本上掛牌上市一週之內就會被買走，房屋庫存低於一個月的銷售量。而在美國，通常經濟學家認為庫存足夠6個月的銷售量才表示供需平衡。
羅伯茨則表示：「新上市的房屋大約一週就能賣掉，」「黃金地段的房屋一兩天就被搶購一空。」
今年哈佛的錄取比例只有5.2%，為史上最低。但現在看來，上哈佛大學前，估計還要先把劍橋的房子買好才行。
責任編輯：林妍
