【大紀元2019年04月01日訊】（洛杉磯工商訊）在美國，購買房子需要很大一筆資金，大部分購房者會選擇貸款買房。如果有購房貸款計畫，還是早做準備為好，儘量提早了解購房貸款的相關內容。本文重在介紹購房資金準備的具體環節及注意事項，力圖幫助購房者申請貸款時少走彎路，順利成功貸款。
一、共有四項資金需要準備
A.頭款；B.貸款備用金；C.貸款費用；D.房產交易費用
二、一般要儘早籌劃，儘早把錢準備夠
1.如果你是美國居民，一般要求資金在賬上已經有兩個月了。要看你最近兩個月對賬單中，倒數第二個月的對賬單，開始日期顯現的數字夠還是不夠。
2.如果是純外國人，一般要求資金在美國的賬戶上已有三個月了（有些貸款計畫，可以追溯至國外的賬戶），要看你最近三個月對賬單中，倒數第三月對賬單，開始日期顯現的數字夠還是不夠。
三、儘量避免購房賬戶資金大額變動
凡是準備用於買房資金的存放賬戶（可以有多個），錢夠後，就不要轉移或大動了。不要再有大額資金存入，也不要大筆資金出賬。因為一般來講，1,000美元以上金額，要解釋來源，這將非常麻煩，有時真有可能斷送掉貸款申請案。
四、頭款比例多少合適
頭款比例的多少，既取決於房貸的種類：是選擇查收入貸款還是不查收入貸款；也取決於當時適合自己貸款計畫的允許下線；還取決於購房者的信用分數、收入狀況以及目標房的評估價格等綜合因素。
其中，確定頭款的比例有兩個重要原則：
1.如果頭款達到20%及以上，就不用買貸款保險了，這能省下很大的費用；
2.如果其它條件相同的情況下，當頭款達到25%的時候，利率最好，這當然能為你省下大筆的銀子了。
五、頭款等準備資金，必須都是自己的錢嗎
原則上就是這樣的，因為借來的錢，是不能用來做頭款等費用的。有些情況下，可以有部分是別人送的：首次購房且用於自住，很多貸款計畫允許頭款等費用來自親屬贈送；常規貸款中，如果允許別人贈送時，至少自己要有5%的自有資金；如果想全部來自別人贈送的話，頭款至少要達到20%及以上。
本文由「房貸通」的Stephen 姜（NMLS #1571178，BRE #02036496）供稿，如有房貸問題，請與Stephen姜聯繫，電話：626-313-9756，微信：Alipapa007，郵箱：stephen.jiang@gmccloan.com。
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責任編輯：張釋心
