【大紀元2018年12月30日訊】商業房地產服務公司高力國際（Colliers International）的最新研究報告「2018年下半年都市地區寫字樓研究和預測報告」發現，很多非珀斯城區的寫字樓租戶被市中心寫字樓的租金優惠與業主獎勵吸引，紛紛搬進珀斯CBD，導致城外辦公樓大面積空置，給其市場復甦帶來壓力。
據悉，西珀斯的長期租戶——Technip FMC將搬入CBD。高力國際也了解到西珀斯寫字樓租戶MSP Engineering正在尋找出租3,500平方米的珀斯CBD寫字樓。
CBD寫字樓現在備受資源業公司青睞。高力國際辦公室租賃經理泰勒（Daniel Taylor）說：「大多數資源公司都在CBD尋找寫字樓。非CBD租戶希望在市場轉向之前，能在CBD租到合適的寫字樓。」
高力國際高級研究分析師Quyen Quach說，非珀斯城區寫字樓市場的一些主要租戶去年已經搬進CBD，因此導致近34.2萬平方米的辦公面積空置。他說：「這些租戶騰空的這些寫字樓面積，可能需要一段時間才能被市場需求吸納。」
該報告預計，Herdsman/Osborne Park的寫字樓市場空置率為19.7%，Northbridge/Stirling Street的辦公室空置率為20.4%。
西珀斯寫字樓空置率降低
澳洲房產理事會（Property Council of Australia簡稱：PCA）的數據顯示，截至7月的一年中，西珀斯寫字樓市場空置面積增加了3,559平方米，但與此同時，4,944平方米的空置面積也被市場消化。Quach說：「這有助於降低西珀斯寫字樓的空置率，7月空置率為15.8%，而1月為16.7%。」
Quach還表示，西澳經濟發展前景愈來愈被看好，未來幾年CBD辦公室面積的淨吸納量會有所增強，這最終有助於非珀斯城區的寫字樓面積被市場更好地吸收。
城外寫字樓業主採取措施
雖然非珀斯城區辦公室的出租仍面臨壓力，但該報告發現業主正在按照市場需求調整租金價格。在西珀斯，業主提供更好的建築服務和慷慨的激勵措施以吸引租戶。
預測報告還稱，在非珀斯城區已有兩家服務式辦公室。高力國際辦公室租賃經理Dustin May說：「租金降價，以及初創企業（start-up businesses）對專業辦公室的需求不斷增加，將會推動服務式非珀斯城區寫字樓（serviced suburban offices）的經營與發展。」
預測報告稱，截至2018年6月30日一年中，六個投資類型的都市寫字樓資產售價為2.875億澳元。
最近售出的寫字樓，是位於西珀斯區威靈頓街（Wellington Street）836號的惠靈頓中心（Wellington Central）。6月，寫字樓WorkZone West以1.255億澳元的價格賣給了投資公司Elanor Investors Group。這些交易的收益率為6.305%～6.60%。
本專欄由高力國際-Colliers International珀斯分部供稿， 慾查閱更多房地產投資報告及相關資訊，請登錄高力國際官方網站https://www.colliers.com.au
責任編輯：楊新雲
