【大紀元2020年08月30日訊】（大紀元記者林達美國紐約綜合報導）紐約北部一位房東管理著80套公寓。當租約到期時，為其租戶提供更靈活的合同——只需提前30天通知，即可搬出。「許多人仍然失業，」普薩泰爾（Pusatere）說。「不知下一個工作在哪裡，或許要搬去外州，我不想把他們套在這裡。」中共病毒流行前，長期租約既可靠又便宜，一年的合同讓租戶覺得像個家，而業主又可避免空置率。
但是，瘟疫爆發後，情況不同了，租約的框架不再具有意義，因金融不確定性籠罩著美國經濟。民用房業主不得不採取靈活的策略，遷就租客以避免損失。而這種對租戶的讓步在瘟疫爆發前是無法想像的。
專家認為，這是因為人們目前想搬出城市，搬到鄉村去。首先，疫情襲來使情況變得不確定，其次，5月掀起的街頭抗議令更多人來城裡尋找短期租賃。
短期租賃
以前，民用房通常簽約一年，到期可以續簽，數據顯示，變化產生了。美國公寓樓協會（National Apartment Association） 7月所做的調查顯示：三分之二的房東提供短期租約給至少10%的租客，而2019年同期則為7.3%。協會副總裁保拉‧芒格（Paula Munger）說，「上升相當顯著，」 「現在一切都得靈活，公寓業主們非常清楚這一點。越靈活，租客呆的時間越長。」
芒格補充說，此外，業主們還免除了短期租約中的附加費用，這種趨勢不知將持續多久。
專家說，隨著美國失業率上升，一些房東開始提供靈活的繳租方式。由於遠程工作，許多成年人尋求短期租賃，以重新安排生活。
優惠和打折
23歲的海莉‧貝梅爾和兩個室友6月份租約到期時，並不準備放棄這個位於波士頓郊外的四居室公寓。他們看到該地區同類公寓價格下降，就向房東列出了打折的其它公寓名單，結果房東同意將來年的租金每月降低800美元。專家說，為留住租戶，業主很可能同意打折，但租客得自己去談判，不要等房東主動讓利。
對於新上市的公寓樓來說，打折與否，取決於它是不是熱門。蘇富比國際地產（Sotheby’s International Realty）專家娜塔莉‧弗雷澤（NatalieFrazier）這樣講。「如果價格便宜，建築很棒，或位置理想，就會很受歡迎。」
有些房東會說「不」
雖然一些業主會打折，但不是所有房東都同意降價。「疫情下，有許多業主顯示靈活度和同情心，但也有例外，」 阿利亞‧穆罕默德（Allia Mohamed）說，她是租期續簽平臺Openigloo的合夥創始人。她嘗試在其兩年期租約的中間段談判降價問題，遭到拒絕。「我寄給他們一封短信，說，我見你們為空置率很高的公寓樓打折，能不能給我也打點折？」 ，回答直截了當：「不！」
專家認為，租約未滿時是不好打折的，你已經簽下了合同，毀約是要負法律責任的。你硬要搬走，那你欠的錢還是要還的。業主們說，假如租戶能夠證明財政確實困難，他們還是願意讓步的，一些州，如麻薩諸塞州，紐約和加州已經暫停驅逐交不上房租的房客。
所以一時湊不出錢的租戶可以適度緩交房租。無論情況如何，值得和房東談一談。專家說。「很多租約是談出來的，我們處在非常時期，」 芒格說，「所以，去找你的物業經理，看看他能做些什麼？」◇
責任編輯：朱涵儒
