【大紀元2021年11月24日訊】（大紀元記者林宜君紐約報導）紐約州暫停驅逐租客令（Eviction moratorium，簡稱暫驅令）將在明年1月15日到期，距離目前只剩52天，儘管州府傳出無意延期的打算，但紐約市的小房東仍無法放心。
全美屋主維權聯盟（National Property Owners Protection Association，簡稱NPOPA）23日在法拉盛舉辦記者會，主席黃啟旺受訪時表示，消息人士指出，目前州府並無延長暫驅令的打算，希望小房東稍安勿躁。因此，協會暫時取消了原定於下週舉行的千人大遊行，等待州府的進一步動作。
黃啟旺表示，雖然有消息指出州府暫時不會動暫驅令，但是有鑒於州府在過去兩年，總是以避免租戶流落街頭為由，一再延長暫驅令，小房東將積極關注州府的動作，並希望州府能傾聽小房東的心聲，不要再延長暫驅令。
黃啟旺說：「暫驅令已經持續快兩年了，如果州府還是要執行暫驅令，我們隨時準備好要大遊行。」
NPOPA執行長王澤中22日在個人YouTube頻道發布視頻，內容顯示州長副幕僚長孫雯（Linda Sun）與王澤中約好下午一點半通話，並向王澤中解釋州府對暫驅令的態度。
一個類似孫雯的女性聲音在電話中表示，「現在（暫驅令）目前沒有怎麼延期，還有不是州長說延就延，州長說不延就不延，是參院（州參議會）定的，她（州長）只是遵從；還有現在州長跟之前一而再、再而三地延，沒有關係，她那時候不是州長。」
大紀元記者當日試圖聯繫孫雯，但沒有得到回應，同時也致信州長辦公室詢求對該議題置評，也未收到回覆。
紐約市小房東關心的議題，不只暫驅令是否延長，還有州議會未來是否會強推「正當理由驅逐法案」（Good Cause Eviction Bill），縮緊對房東行使驅逐權的限制。
州參議員薩拉查（Julia Salazar）與州眾議員杭特（Pamela J. Hunter）在2019年的提案「S2829B/A05030B」未能闖關成功，兩人在今年的立法會期再度提案「S3082/A5573」，但仍遭擱置。隨著紐約州首府奧本尼（Albany）在今年7月21日由地方議會通過法案，激進派立法者轉而積極在各縣市議會推行法案。
「正當理由驅逐法案」是指紐約房東未來如果要驅逐租客，必須得先確定驅逐原因是否符合特定條件，才能透過法庭行使驅逐權。
據法案「S2892B」內容，所謂「正當理由」也就是「續約權」（Right to renew），指的是房東如果不能證明掌握「正當理由」，就不能驅逐租戶；該法案要求房東向「信譽良好」的租戶提供續約。
為了防止房東大規模、任意的租金調漲，法案規定房東如果調整租金的漲幅超過當年租金的3%，或是高於當地的年度消費價格指數的1.5倍，導致租客無法繳付租金，就不構成驅逐租客的「正當理由」。
正在競選州長的州總檢察長詹樂霞（Letitia James）、市公益維護人威廉姆斯（Jumaane Williams）、市議長張晟（Corey Johnson），以及多個民選官候選人與民間團體表態支持正當理由驅逐法案。
據NY1記者芬克（Zack Fink）11月8日的推特帖文指出，州長霍楚（Kathy Hochul）當時拒絕對該法案表態。
一旦法案在紐約州全面通過，小房東組織認為將會影響租賃市場的運作機制，房東會考慮未來難以調租的風險，而先行調漲租金。
紐約市小房東（NY Small Landlords）會長何德鄰先前接受採訪時表示，「首先，房東發現要收回自己的財產不那麼容易，因為不是由自己做決定，而是由法官幫你做決定；再者，現在不光是運用財產的問題，（房東）連明年定價的權利都沒有了，因為這法案差不多讓你實際上沒辦法再加租了。」◇
責任編輯：李悅
