【大紀元2022年04月01日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）西澳邊界在封閉近兩年後開放，為州際和海外技工填補在中共病毒（COVID-19）期間出現的崗位空缺鋪平了道路。但歷史上較低的出租房空置率意味著這些工人幾乎沒有地方可住。行業專家認為這是一把雙刃劍，因為勞動力供應不足導致住宅建設延誤。
據《商業新聞》報導，西澳房地產協會（REIWA）最新數據顯示，珀斯的出租房空置率已從12月的歷史低點0.7%升至0.9%，但仍遠低於約2.5%的平均市場水平。
REIWA主席柯林斯（Damian Collins）表示，房屋建設的延誤導致出租房空置率一直處於很低水平，同時住宅物業的投資活動也在減少。「由於無法保持供應，我們在住房方面遇到了一些真正的挑戰」，柯林斯告訴商業新聞，「現在有8,000人暫時住在出租物業中，等待建造自己的房屋。如果建房周期正常，那市場會釋放更多的出租房房源。」
柯林斯說，（中共病毒）大流行前，西澳建房需9到12個月，但現在需要24個月，公寓需要36個月。
澳大利亞統計局最近數據顯示，1月份投資者為西澳住宅借款6億澳元，高於12個月前的3.85億澳元，但遠低於2014年的10多億。
「投資者融資肯定在改善，但在這種空置率和租金上漲的情況下，投資還是沒有跟上。」他說。
他還說，投資者被州政府暫停增加租金和COVID-19期間停止驅逐租戶的政令嚇跑了。
西澳城市發展研究所首席執行官斯坦貝克女士（Tanya Steinbeck）對州政府最近在社會住房上的投資表示歡迎。但她說，這只解決了一個難題。「我認為，最大壓力是在負擔得起的私人租賃市場」，她說，「目前人們無房可租，市場上房產數量非常有限。」
西澳建商巨頭BGC在去年跨州招聘技工活動時，感受到了珀斯住房短缺的影響。BGC Housing Group執行總經理巴蒂爾（Michael Bartier）表示，為工人尋找住處是公司面臨的主要障礙。「在他們工作地點附近找到住處真的很難，」
他說：「最後，我們從其他州找到的員工是那些已經在這裡有住所，和返回西澳的人，或者在這裡有親友可以幫忙找房的人。」
珀斯HMO Property Co創始人兼董事總經理吉布（Neil Gibb）通過與房地產投資者或房東合作，為租房者找到房子裡的一個單間來落腳。
他說，「多戶住宅」模式（house-in-multiple-occupation）可以填補外來者的住宿空白。「邊境開放將對我們的業務產生良好的影響」，吉布說，「更多的人需要住宿，這將給房地產市場帶來更大的壓力，進而推高租金和房產價格。這應該會讓更多的投資者回到珀斯。」
自2017年12月以來，The HMO Property Co已改造和建造了90多套房屋，目前管理著420間客房。它的目標是到2031年提供10,000間客房。
然而，柯林斯承認，雖然這樣的解決方案有所幫助，但這對很多人來說並不合適。
責任編輯：楊新雲
