【大紀元2023年06月23日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯市政廳半夜時分很少會這麼熱鬧，但6月14日是一個特別的夜晚，特別是對於那些整天整夜翹首以待等候本輪投票結果的人來說。
經過三年多的努力，包括總體規劃、委員會、建議、簡報、投訴、延遲、辯論、宣傳甚至面對一些敵意，一個長期沒有答案的問題終於有了答案。在12比3的投票結果中，達拉斯市議會決定，在達拉斯市的單戶住宅區內，禁止經營像熱門服務Airbnb和VRBO上推廣的短期租賃。
出席會議的許多人多年來也參加了許多其它市議會會議，他們身穿印有大號黑字的白色T卹，上面寫著「家園而非酒店」。卡拉·門德爾索恩是反對在住宅區開展短期租賃的市議會成員之一，她穿著一件粉色西裝外套，內搭了這樣一件T卹。
達拉斯社區聯盟的大部分發聲群體住在被認定為「派對屋」的短期租賃房附近，因為這些房屋缺乏常住業主，而且有大批來來往往、擾亂秩序的人群。一些派對屋的鄰居表示，這些問題房屋的業主對房屋內外發生的事情沒有責任感，因為他們根本不住在那裡。
本月早些時候的一個星期六晚上，達拉斯西北部一棟「派對屋」正在舉行一場派對，場面相當狂野。大麻的煙霧瀰漫，音樂震耳欲聾，四散的狂歡者跳舞，其他人在街道上往來喧囂。有些派對人士將酒從瓶子裡灌進其他人的嘴裡。
這個場景持續到深夜，一直延續到週日凌晨。並且天越黑，到場的人越多。街道的兩邊停滿了汽車。就在這時，數十聲槍聲響起。起初，槍聲來自一輛經過派對的車輛，然後派對人群中至少有一人還擊。
Valley Ridge Road就是這場混亂、可能致命的派對發生的地方。這不是當地的舞廳、酒吧或音樂會場所。這也不是音樂或藝術節的地點。它只是一個位於Walnut Hill Lane以南幾個街區的一條典型的、林木蔥蘢的住宅區街道。
子彈擊穿了房屋的側面、車庫門和汽車窗戶。警方表示，在槍擊事件中沒有人受傷，儘管一個鄰居媽媽回憶起她和女兒從未想到會在她們所在的街道上感受到如此恐怖，而那個派對的主辦方就住在她們兩個門之隔的房子裡。索尼婭·赫伯特（Sonya Hebert）是親眼目睹這一切的母親，她向市議會和當地電視新聞講述了這個故事。
她是那些認為短期租賃是酒店住宿業務，應限制在劃定為「酒店住宿用途」的區域內的人之一，這也意味著它們不能在居民住宅區運營。
該聯盟是反對Airbnb、VRBO和其它短期租賃平台的努力的先鋒，這些平台一次性出租房屋不超過30天。該組織的成員表示，由於有短期租賃房屋而不是典型的單戶住宅，他們不得不忍受額外垃圾、停車數量超負荷、犯罪增加、噪音等問題。
隨著禁止在住宅區經營短期租賃的投票通過，該市表示將在六個月內開始執行新的分區規定。不過在一些商業和多戶住宅區仍將允許進行短期租賃，儘管這些區域只佔達拉斯地圖的一小部分。目前的短期租賃運營商需要迅速考慮將其物業轉為傳統的長期租賃單位，甚至完全出售物業的選項。
阿靈頓和沃斯堡最近也頒布了類似的禁令，不過現在還為時尚早，尚不清楚這一舉措是否成功，而且這兩個城市的短期租賃物業遠少於達拉斯。布蘭諾則在最近投票決定暫時禁止在住宅區經營新的短期租賃，原因是涉及到在住宅區發生的槍擊和賣淫等引人注目的事件。
葡萄藤市（Grapevine）比達拉斯小很多，但是作為旅遊和家庭景點的熱門目的地，該市在2018年就已通過了一項法令，嚴禁在市區內經營短期租賃。一位房主原告稱他們的財產所有權被侵犯，此事目前仍在法庭上爭議中。
休斯頓、聖安東尼奧和奧斯汀在各自城市範圍內都有不同程度的類似規定，但與達拉斯這次通過的限制相比，還沒有任何如此嚴格的限制。這並不是說這些城市沒有自己的派對屋問題，因為它們確實存在。只是在最近結束的議會會期中，旨在限制地方政府對短期租賃進行管制的第2665號議案在被擱置之前取得了一些進展。
在德州以外的地方，一些大城市已經實施了多種不同的規定，紐約市規定短期租賃物業的所有者必須與客人同時住在房子內。洛杉磯則要求短期租賃物業必須也是業主的主要住所。芝加哥則要求短租房必須至少預訂兩晚。但是達拉斯是美國最大的城市之一，卻在沒有任何形式的監管措施下實施了這種全面的限制措施。
短期租賃的支持者主張，在完全取締短期出租房之前至少試行一些監管規定。他們表示，通過僱傭人員來維護物業，並將客人引薦給當地的餐飲、物品供應和娛樂場所，它們為社區提供了價值。作為房屋和企業的所有者，他們認為禁令侵犯了他們的權利。
達拉斯的許多短期租賃物業是由少數幾家公司擁有的，其中包括一些外地公司，但仍有許多物業由居住在此處的獨立主人擁有。許多Airbnb的物業房東已向市議會表示，這樣的禁令將奪走許多人的生計。
責任編輯：林遠
