【大紀元9月28日訊】(大紀元記者聞天編譯報道)澳洲房地產研究機構調查報告顯示，澳東南省會城市住宅市場已處於下跌週期的初始階段，但商用房地產價格未來將走強；保險機構抽樣調查結果顯示，不擁有住宅者沒購買住宅的原因是他們無能力積蓄一筆錢、或者無能力支付抵押貸款。
據澳新社9月27日報道，澳洲房地產研究所(API)26日發佈一項抽樣調查的結果報告，該報告顯示墨爾本、悉尼和布裡斯班住宅價格已進入「下跌週期的初始階段」。該研究所駐紐省總裁萊伯斯特(Tom Webster)說，消費者消費能力下降最終會導致住宅租金下降、住宅價值降低。房地產研究所抽樣調查顯示，利率和零售業額、以及利率和住宅銷售的相關關係都很強，所以利率上漲對零售業和住宅市場都有負面影響。萊伯斯特說：「我們不認為(對利率)會有很強的反映。」萊伯斯特認為，市場分析家預期未來六個月內還會繼續加息，那麼零售業和住宅市場還會進一步軟化，繼續加息對單位住宅投資也有較深的負面影響。
該研究報告認為，墨爾本和悉尼商用房地產價格在未來三年內將走強、但在2008年之前不會達到高峰。受訪者認為火爆的自然資源市場將使西澳商用房地產價格繼續升高。布裡斯班商用房地產價格已經上漲、並可望在明年達到高峰、在2008年開始下滑。
另據澳新社9月26日報道，Genworth保險機構資助一項抵押貸款趨勢研究抽樣調查，該項調查採訪了2000名澳洲人，其中69%受訪者表示以某種形式擁有自己的住宅、而去年調查時該比率僅為62%。在不擁有住宅的受訪者中，49%希望在未來一年內購買房地產、僅17%表示有能力購買。該機構駐澳紐地區總裁郝爾(Peter Hall)26日說：「無房者沒能力積蓄一筆錢，這仍是他們進入房地產市場的最大障礙。」該調查顯示，25%無房者沒購買住宅的原因是他們無能力積蓄一筆錢，18%無房者表示他們無能力支付抵押貸款。
Genworth表示，由於一些人無能力儲蓄，一些非標準的房地產抵押貸款額有所增長，例如低儲蓄和零儲蓄的抵押貸款等。該抽樣調查顯示，25%住宅擁有者表示在購買住宅時自己的儲蓄額低於住宅價格的10%；6%住宅擁有者表示在購買住宅時自己無任何儲蓄。
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