【大紀元12月29日訊】(自由時報編譯陳柏誠／特稿)2008年次貸借款人和投機客因為房地產危機而受傷，2009年未遭波及的其他人可能全都會被拖下水。分析師認為，房價以及抵押貸款問題導致美國陷入經濟衰退，可能擴大並延長房價下跌的範圍和時間。
次級風暴將掃到一般房貸
截至目前，全美房價下跌最嚴重的區域，一直都集中在以次級房貸為主的低價市場。而在佛羅里達、加州、拉斯維加斯等興建過盛的市場，住房價格正朝房市熱潮前水準快速下跌。
美國商務部12月23日發布數據，顯示美國11月新屋銷售較去年同期下跌35.3%，創下近十七年新低，未來展望更糟。同一天瑞士信貸預估未來四年將有超過八百萬棟房屋遭到法拍，佔了所有持有抵押貸款家庭的16%。
隨著經濟衰退惡化，失業人數增加，以及房市問題日趨惡化，那些在雷曼兄弟9月15日破產前才剛開始走穩，比較富有的社區以及市場，亦可能受到衝擊。事實上，根據線上房地產研究公司HousingPredictor.com的說法，明年全美房價將下跌12.5%，高於今年預估的跌幅11.1%。
以曼哈頓為例，當地公寓和商店價格在其他多數主要城市出現房市泡沫幾年後大漲。仍舊支領非常高額華爾街紅利的當地住民，加上美元走貶吸引了尋求便宜貨的海外投資人，支撐了紐約市的房市。
但在經濟災難已經擴散到全球可能購買紐約房市的買家，紐約目前也有數以千計的金融專業人士領取資遣費，房地產鑑價公司米勒賽米爾執行長米勒，根據近幾個月來簽署的合約價格指出：「曼哈頓的公寓價格自今夏以來已經下跌了20%。」
米勒指出，9月中是一個里程碑，交易數量在當時明顯放慢。
HousingPredictor.com預估2009年曼哈頓房價將下跌19.4%，Moody’s Economy.com則預期紐約市、新澤西北部，以及Westchester郡的公寓價格，明年將下跌29%。
Moody’s Economy.com的資深經濟學家迪納它雷表示：「就全美來看，我們認為這場經濟衰退將是四十年來最慘的一次；如果經濟這麼糟，那麼曼哈頓勢必也將出現法拍潮。」
此外，根據HousingPredictor.com的編輯卡比特表示，房市比較投機的拉斯維加斯、亞利桑那、加州以及佛羅里達州，因為年度房價跌幅多達30%，跌幅已大，未來下跌空間較小。
舉例而言，佛羅里達的那不勒斯、奧蘭多及坦帕等地房價跌幅已小幅放緩，不過邁阿密等地仍繼續惡化。
羅格斯大學經濟學教授賽尼加指出，美國政府透過對銀行注資，降息、減稅以及其他穩定房市的積極政策，有助於改善情況，不過「房價向下的週期只有在房價跌幅夠大，吸引大群買家介入時，才會結束。」
美國幾個生產能源的州，例如北達科他、南達科他、奧克拉荷馬、阿拉斯加以及蒙大拿，將是明年經濟的焦點。即使油價和天然氣價格下跌，這些產業依舊能夠強勁成長。
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