【大紀元8月22日訊】普通法中有一概念，叫逆權管有（adverse possession），非常有趣。這是說如果你找到一片無人理會的土地或是房子，你佔用了並且在上面蓋房子或在裏面居住，為時已經12年以上，這房子或是這片土地，你就有權益，而這權益可以在政府的土地註冊機構註冊，你的權益更會優先於原業主之上，這是說，這土地或房子變成了你的東西，你的管有權還可以轉賣圖利。
大概無人估到在世界上還有這樣便宜之事，法律的原意如何，筆者亦不大了了，大概在英國有很多大業主或貴族房地產多得自己也不大了了，很多會荒廢多時，無人理會之時也對社會無益，窮人以未經允許即入住者（squatter）的身份住下來十多年，想再要他們搬走就構成社會問題，亦觸及貧富不均、社會不公的敏感爭議，故政府對不小心保護自己物業的業主，也無再協助的義務。
這法律在香港適用嗎？當然。而且保存在成文法中，只是政府作為最大的地主與私人業主的情況不同。據〈時效條例〉第七條收回土地的訴訟時效，收回土地及追討租金的訴訟，是自有關訴訟權在官方方面產生的日期起計滿60年後，官方是不能再提收回土地的訴訟。這是說想逆權管有一幅官方的土地，時間要有60年之久，這自然十分困難。但不講讀者可能不知，遲於80年代初政府曾作大規模的調查，居住在官地之上的寮屋（squatter huts）人口，竟然還有50萬人之多，大家郊遊之時發覺很多木屋都只是有一登記號碼，有些是早於60年代登記的。
私人物業的情況，普通法照舊適用，同一法例說：收回土地及追討租金的訴訟自有關的產生日期起計滿12年後，業主不得提出土地的訴訟。
所謂不得提出訴訟，變相是再無法阻止未經允許的佔用者（squatter）繼續佔用下去，佔用者變相有佔有下去的權利，這就是上述逆權管有的意思。讀者也許以為這類事情不可能在真實世界出現，但香港數年前就有一件上訴到終審法院的案例，重申了普通法中逆權擁有的權利：
Cheung Yat Fuk and Tang Tak Hong (2004) 7 HKCFAR 71
上訴人為登記冊上的業主，而答辯人有二。答辯人為未經允許的佔用者為時7年，但7年之前佔用者已經將佔用的土地租給一租客30年，故佔用者是已經變相佔用了土地37年之久，亦成為逆權管有者，取得了所有權（possessory title）。
終審法庭面對的法律觀點，是佔用者並非直接佔用，而是藉租客去佔用土地，這是可能的嗎？法庭的決定是兩者毫無分別。
上述的〈時效條例〉中第十三條原來亦有規定：錯誤地聲稱有權享有土地的人，如根據一項租契而收取租金，該項收取須當作逆權管有有關土地。收租客租金而經租客佔用業主的土地更最終取得擁有土地之權益，這法律原則有點古怪，但卻是真實發生的事情呢？
黃覺岸，前商業法律講師，現為半退休自由人一名
倫敦大學法學士
威爾斯大學法學碩士
香港大學哲學碩士
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